洋湖一线临江地块规划修改启动公示，预计售价或突破3万+/㎡

来源：吉屋 2024-06-07 08:34:05

洋湖Y06-I46地块规划修改启动公示，拟将其划分为Y06-I46-1、Y06-I46-2地块，以优化用地结构，打造高品质风貌。Y06-I46-1地块规划用地性质为二类居住用地，面积超过11万㎡，建筑限高仍为100米。Y06-I46地块位于洋湖东，地铁已开通，周边学校、商场林立，配套更加成熟。

洋湖Y06-I46地块临近地铁3号线洋湖湿地站，周边有雅礼洋湖英才学校（湘江校区）、湘江实验小学、中加国际学校、洋湖雅礼小学等优质学校。同时，荟聚、京东mall、湖南妇女儿童医院等配套设施也在周边。Y06-I46地块面积超过11万㎡，稀缺的一线江景地块，是洋湖板块非常难得的一宗大体量临江住宅地。

洋湖Y06-I46地块北侧毗邻珠江颐德公馆三期，此前新房江景大平层均价约18000元/㎡，目前找房上小区二手成交均价超过2.5万/㎡。未来三期新品预计至少也是2万+/㎡。因此，Y06-I46地块最终售价大概率在2.5万+/㎡，头排瞰江房源甚至可能突破3万+/㎡。

除了Y06-I46地块，洋湖后面还有5宗含住地块待出让。其中，Y06-I481-1和Y06-I232地块位于Y06-I46地块旁边，同样是高素质临江地块，预计今年出让。Y06-I481-1地块规划为纯住宅，出让面积37868㎡，容积率≤1.9，限高54米，预计单价也在2万+/㎡。Y06-I232地块规划为商住用地，出让面积51457㎡，容积率≤2.2，限高80米。

洋湖一线临江的Y06-I46地块预计售价可能突破3万+/㎡，具备稀缺的一线江景资源和成熟的配套设施，是值得关注的投资机会。