长沙楼市投资指南

长沙楼市现状

在长沙，还有比没钱买房更令人扎心的吗？当然有！那就是：买错一套房，血亏几十万！怕在长沙买错房的，欢迎求助布布最近，布布在群里看到大家讨论购房经验。几个粉丝买在了梅溪湖，在价格最高点及时抛售，赚了一笔。但更多人表示，自己或亲朋好友曾都买错房子，不仅没赚钱，还倒亏一笔本金和利息，真是“买错一套房，10年都白忙”！买房资金多，过程复杂，试错机会少，试错成本高。一旦买错房，那将是巨大损失。

购房建议

布布做了近10年地产，有一家自己的门店，既见证过长沙楼市的巅峰与谷底，又接触过形形色色的购房者。关于如何正确买房这件事，布布有两点比较实在的建议，分享给大家：1、买房/卖房的时机很重要简单点说，就是：在合适的时机买入有潜力的楼盘，然后等待上涨。在降价时，尽快抛售，以避免更大风险。2016年，长沙房价犹如坐火箭，在当年度全球房价涨幅前50个的城市，长沙以第23名上榜。也就是这个时候，外地炒房团看准了时机，大举杀入长沙，购置大批房产。最近几年，这批炒房客才慢慢退局，其中2021-2022年最高位离场的人，很多都实现了资产2-3倍的增益。今年的长沙楼市，推出史无前例的重磅政策，颇有些梦回2016年的感觉。虽然闭眼买房的时代一去不复返了，但如果有的楼盘价格合适，有发展潜力的话，在政策宽松期上车，是很好的时机。比如市府的大平层：200㎡左右的户型，以前总价要400万，现在仅需340万；省府南地铁口的精装洋房：仅需9字头；洋湖头排低密住区：原来卖1.7万/㎡，现在1.4万/㎡；大王山精装房：仅需1.05万/㎡……长沙每个板块，其实都有值得上车的高性价比房源，感兴趣的欢迎咨询布布。很多人总是焦虑，觉得政策还会继续放松，还要继续观望，害怕降价维权。但有时候分析得越多，会越看不懂市场。外行人唱空楼市，懂行人趁虚上车，大多数人买房失败，就是在该做决定的时候没能果断一点。

教育与购房

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  金茂府

  岳麓 | 梅溪湖环湖路1099号 18000元/平米

  现房 车位充足 地铁沿线 配套成熟 购物中心
  拨号立享优惠

2、学会分辨房子的上涨潜力房地产有一个共识：地段很重要。但在长沙，教育可以凌驾在地段之上。长沙房价涨跌，最大的决定因素就是教育，尤其是第一梯队学校。三环外的水映加州，仅凭“青一本部学位”，就能从7字头飚至2万+，周边8000都鲜有人问津。大名鼎鼎的八方、钰龙、旭辉藏郡，均价3万+，周边不带学位的才1万出头。去年以来，梅溪湖90%的楼盘下跌30-40%，但万科梅溪郡、金茂府等几个配套师梅的小区，却价格坚挺，热度不减。新房也是如此，最近两年长沙很多新盘为求去化，纷纷降价，让利一个比一个狠。但省府+浏河东的两个鼎级学位盘逆势上涨，成交量月月领跑全城，走出独立行情。这就说明：只要你买对了学位房，就会有一波涨，绝不会让你失望！但布布也要提醒大家！长沙学位房情况复杂，家长们往往会遇到许多问题：配套入读、微机派位、缴纳教育配套费哪个更靠谱？本部校区、一校两址、各个分校含金量有何不同？一类学区、二类学区、三类学区分别有哪些？A学校和B学校，哪所师资更牛、成绩更强？对此，布布经常会发布长沙教育最新政策和动态，解读学位房购买指南，欢迎大家关注。害怕买错房的小伙伴，赶紧咨询布布，我会根据你的需求推荐最优楼盘，让你少走弯路！

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