长沙土拍成交情况及民企首进红星、梅溪湖、隆平

来源：吉屋 2024-05-30 06:10:00

红星013号地：中建信和入主，楼面价高出1600元/㎡

长沙市土拍上午结束，共成交3宗地，其中红星013号地被中建信和摘得，楼面价为6901元/㎡。这一成交价比同片区中海星樾府高出约1600元/㎡。红星片区目前的中海星樾府正处于清盘阶段，售价约为16000元/㎡。根据这一楼面价，可以预计013号地最终的精装售价可能达到17600元/㎡。这块地的出让面积为56494.17㎡，属于居住用地，建筑容积率为G09-A095≤3.8、G09-A101≤2.8，建筑限高为100/80m。值得一提的是，开发商还需要在2025年6月30日前竣工天华中学（G09-A103地块），确保在2025年秋季开学前引入优质教育资源进行管理。而这所天华中学预计将是麓山天华实验中学。中建信和在长沙已有中建钰山湖、中建和悦宸光、中建桃李九章等项目在售，此次入主红星将为其未来发展提供更多支持。

四川邦泰摘得梅溪湖014号地，楼面价低于市场价700元/㎡

另外一块成交的地块是梅溪湖一期的014号地，被四川邦泰摘得，成交价为55260万元，楼面价为5300元/㎡。这一楼面价比同区域的招商蛇口天青府（楼面价6000元/㎡）和梦想中央公园（楼面价6018元/㎎）低了约700元/㎡。邦泰集团成立于2007年，目前在全国已经布局了28座城市，拥有近130个项目。在2023年，邦泰在全国房企中拿地金额排名第32位，拿地面积达249万平方米，全国排名第13位。今年以来，邦泰在成都、昆明、南宁等地已经拿地25宗，拿地金额超过120亿元。

衡阳万象地产首次进入长沙，摘得015号地，楼面价低于同片区1590元/㎡

中海星樾府

雨花 | 雨花湖南省植物园旁，砂子塘天华对面 15000元/平米

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第三块成交的地块是位于芙蓉区隆平高科板块的015号地，被衡阳万象地产摘得，成交价为24234万元，楼面价为3700元/㎡。这一楼面价比同区域的中建桃李九章（5290元/㎡）低了约1590元/㎡。这块地的出让面积为26198.53㎡，属于居住用地，建筑容积率为≤2.5，限高80m。地块周边交通便利，距离地铁6号线韶光站约300米。衡阳万象地产此前在衡阳常宁市场表现不错，但首次进入长沙，在激烈的竞争环境中，将需要与其他大型房企竞争。长沙市资规局最近发布了40宗地出让计划，包含一些热门地块，市场动态备受关注。