这三个热盘，又有“新货”，地段绝了！

这三个热盘，又有“新货”，地段绝了！

放眼全国，商业性质项目去化一直是个难题，尤其在全面放开限购后。 截至今年3月，长沙商业去化周期达到了155个月，持续保持高位，库存压力颇大，部分楼盘不得不另辟蹊径。（数据来源于湖南世联行） 比如近期，长沙新房中就诞生了一批极具吸引力的“商改住”项目！

01龙湖春江郦城丨滨江颂 作为超级红盘，龙湖春江郦城当年的辉煌成绩无需多言。 楼盘从入市到交付一直占据较大市场声量，滨江正芯的位置、优秀的园林打造都是亮点。 时隔多年，楼盘即将再次推出最后一栋住宅20#——龙湖春江郦城丨滨江颂，位于社区西北端、龙湖珀金岛商业西侧。 住宅位置示意，仅供参考 不得不提的是，这一栋原本是商业公寓，在经过调规之后，现已成为住宅。 圈哥推荐它的理由，主要有三点： 其一、滨江核芯地段稀缺新房。 滨江新城位居长沙二环内，紧邻湘江，一直属于长沙楼市的TOP板块，地段备受认可。 当下，滨江的新房近乎售罄，剩余产品以及土地极为有限，清一色200㎡以上大平层。 而龙湖最后这栋，建面维持在116-320㎡之间，几乎是当下刚需在滨江仅有能上车的新房。 重要的是，这里成熟度相当高，距离地铁4号线可步行到达，楼下便是龙湖珀金岛商业，附近还有凯德壹中心等商场，生活需求皆能更好地满足。 龙湖铂金岛实景，图源龙湖在长沙 其二、价格倒挂优势。 目前，项目二手房挂牌价在2万/㎡左右，成交量稳定，同时周边品质次新二手房价格也在这一区间。 由于龙湖春江郦城是早期限价地，预计仍旧有着一定的倒挂空间。 所以最后这栋住宅，有着肉眼可见的增值潜力和价格优势。 其三、迭代的产品力。 虽然没在住宅小区内，但也有着一期住宅没有的优势。 比如，外立面采用玻璃幕墙，这种“公建化立面”在住宅中较为少见； 比如，项目4层预计会打造私人会所或者空中花园，定位高端； 又比如，在户型设计上，采用了两梯三户布局（两个单元）、建面约116-320㎡，比传统公寓舒适性会更好。 项目外立面示意，仅供参考 由此可见，滨江新城的位置以及强悍配套，再加上有着极大吸引力的倒挂价格，相信后续不乏买单者。

02长房星城天地 无独有偶，在长沙南城第一大商圈、德思勤城市广场旁，长房星城天地此前也发布了“商改住”的批前公示。 在圈哥印象中，该盘上一次推新为3#栋，如今仅剩极少量现房销售。 随着项目B#商务公寓调整为住宅，意味着又将诞生一栋全新住宅产品。 B#栋调整后效果图，仅供参考，图源自然资源规划局 B#位于3#住宅西侧，商业上盖，楼下即步步高星城天地，同时附近地铁7号线正在建设，未来还规划有8号线，有望成为双地铁口。 同时枫树山星城小学亦在家门口，就综合配套来说，在当下的新房市场确实很能打。 项目实景航拍，仅供参考，图源官微 项目所在地段属于红星板块，成长性很出色。 这里是雨花区大范围的城市更新片区，不仅占据优质自然生态，而且有着南城热度最高的城市级商圈，人流如织。 未来，待地铁拉通、城市界面焕新、优质教育资源和房企陆续入驻，发展潜力值得展望。 而区域本身新房并不多，如今项目再添一栋住宅，也是给到南城购房者全新选择。

03 绿地麓云国际 众所周知，梅溪湖一期新房几近绝版。 绿地麓云国际算是为数不多在售的项目，仅剩下少量200㎡+的大户型，选择有限。 但如果是意向梅溪湖核芯片区的购房者或许可以继续关注，近期，绿地麓云国际也开始启动调规申请。 据自然规划局官网显示，项目相关地块正在修改规划，调整后，住宅容量增加38085㎡，商业容量减少38085㎡，地块总容量不变。 图源自然资源规划局 这也预示着项目后期或将增加新的可售住宅，倘若有较小面积的户型入市，还是会有不少买房人“持币待购”。 毕竟在梅溪湖西岸、CBD正芯位置，新房住宅着实稀缺。 虽说绿地麓云国际前期有过些许争议，但就此前的部分交付实景来看，整体还是令人满意的。 项目前批交付实景，左右滑动查看更多，图源项目官微 项目最大吸引力同样是价格，地块毛坯限价仅13500元/㎡，有着一定的倒挂优势，再加上配套的西雅中小学学区，也是一大亮点。 其实，“商改住”在长沙并非新鲜事，早前长房东旭国际商业地块也成功调规，由此带来了二期的住宅。这类“商改住”项目共性也尤为明显——有着突出的地段位置、与周边形成倒挂的价格以及迭代之后的出众产品力！如果对上述项目感兴趣，或是想了解长沙任何楼盘，欢迎咨询圈哥（L1370852），为你一一解答！ 长按右边要看房，加圈哥 专业购房咨询 量身楼盘推荐→点右边“在看”和“赞”，宠爱圈哥~

• 商改住、龙湖春江郦城丨滨江颂、长房星城天地、绿地麓云国际