天健云麓府|岳麓区精装四房购房攻略
来源:吉屋 2024-05-22 14:47:26低密小高层国企·带地铁·首付35W起精装四房即买即住
【天健云麓府】
一、地段区位介绍
岳麓区·麓谷西
二、周边配套介绍
地铁2号延长线
三、楼盘参数简介
精装1.3W左右
深圳市特区建工集团有限公司,成立于2019年12月,是深圳市国资系统唯具有城市基础设施投资、设计、开发、建设、运营、管理安全产业链的企业。项目容积率仅1.6,是麓谷唯个容积率低于2的低密度纯板楼小高层纯住社区。建面约111-130㎡的灵动3房-4房产品,11-17层小高层,全部1T2/2T2户真正的纯板楼,品质与舒适度并存,在区域乃至长沙都非常稀缺。
一、地段区位
岳麓区·麓谷二期·金洲大道
二、周边配套
1、交通 2号线西延金洲大道站2a站100米;四横四纵的交通路网,四纵:黄桥大道、汇智路、雷高路、长沙绕城高速;四横:岳麓大道、金洲大道、谷苑路、枫林西路
2、教育 高新区学校为单校划片,对口直升政策;本项目具体学校待定 (大概率是:长郡麓谷中学,一师范高新雷锋小学)
3、商业 项目东边500米左右规划有12万方商业综合体(汉唐),南侧直线距离900米处规划有10万方商业(百世),届时建成将引进多种业态;目前最近的大型商场为梅溪湖步步高新天地
4、休闲 项目周边目前待开发,梅溪湖、尖山、谷山等休闲设施有一定距离;项目西边地铁口有个雷锋河公园,还是规划中
三、楼盘参数
开发商:长沙市天健房地产(深国资)
产品:70年产权普通住宅,纯板小高层
交付标准:精装带客餐厅风管机,无新风地暖
占地面积:约33481㎡
建筑面积:约68790㎡
容积率:约1.6
绿化率:约40%
得房率:约87%(另还有电梯厅可使用)
梯户比:一梯两户→7栋、8栋、两梯两户→1栋、2栋、4栋、5栋、6栋
在售面积:111㎡三房,130㎡四房
价格:12600-13200元/㎡ (毛坯限价10500元/㎡)
总楼栋:7栋
总层高:【11层】7栋、8栋、【17层】1栋—6栋
单层高:2.9米
总户数:416户
车位:420个
物业公司:天健物业
物业费:2.48元/㎡/月
交房时间:2023年底
四、户型和样板间
团房观点:
1、地段:岳麓区麓谷西板块
2、户型:111-130平米三房四房小高层
3、价格:精装1.25-1.3W,首付45W可上车
4、客群:河西刚需客群
5、观点:开发商实力比“长沙*院、**世家”等都要强,项目位置也更靠近地铁站。当然,目前如院高层的小户型、汉唐这几个竞品项目已接近清盘了,本项目开盘晚一年价格涨千把块也是正常的。交通、教育没有问题,商业有规划后期会起来。容积率片区最低,纯板楼项目南北通透;刚需建议积极入手。
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