房地产政策加码：小阳春迟到的现身

来源：吉屋 2024-05-17 08:57:07

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政策加码，小阳春迟到

五一劳动节快乐！今年之前我预测了小阳春可能会到来，虽然没有人cue我预测不准，但现在已经入夏了，看来这个预测并没有实现。回顾之前的判断，政策在两会前后叠加货币政策继续宽松，可能会带来同比级别的回暖。政策虽然重要，但情绪和市场反弹的内在需要才是核心。政策加码的可能性导致上半年政策必然加码，限购限售政策应该尽快退出历史舞台。虽然预测有误，但政策加码终于在4月30日到来，习总书记主持召开政治局会议，决定在今年7月召开二十届三中全会。

三中全会设定新导向

政治局会议的重点是决定7月召开三中全会，这是未来几年宏观经济政策的基本方向，最值得关注的是房地产政策。会议强调持续防范重点领域风险，坚持因城施策，压实各方责任，保障购房人权益。新政策将统筹消化存量房产，优化增量住房政策，促进房地产高质量发展。这次政治局会议给出了清晰的导向，限购限售政策将成为历史，部分城市可能采取激进措施，如“以旧换新”来刺激市场。

政策底现身，成交回暖

现阶段已经出现政策底，5-6月将带来成交回暖，虽然投资仍存在风险，但对于自住需求来说，已经到了可开仓的时机。政策加码的到来意味着房地产市场将迎来新的变化，重点关注的是因城施策的具体执行和消化存量房产的政策措施。现在是时候关注市场动向，把握政策变化带来的机遇。