长沙楼市大平层狂飙时代的终结

来源：吉屋 2024-05-17 08:02:07

长沙大平层狂飙时代，已经过去！

这几年，长沙楼市掀起了大平层浪潮。不管河东还是河西，不管城南还是城北，不管主城区还是郊区，不管江边还是山脚下，到处都是建起了大平层。且房子越建越大，唯恐大平层面积不够牛逼。印象中，长沙这轮大平层浪潮，始于梅溪湖一期的几个限价盘。在这几个楼盘大着胆子上大平层之前，长沙楼盘的面积还是以刚需/刚改户型为主，对于是否要把面积做大，很多开发商估计心理也没有把握。就像当时梅溪湖一期的户型，也是以中小户型为主，大平层比例并不高。但是，梅溪湖这几个限价盘改变了这一切。

2017年12月，梅溪湖出让了三块限价地，分别为F19（正荣紫阙台，毛坯限价9970元/平）、F20（福晟翡翠湾，毛坯限价9970元/平）、B50（南山梅溪一方，毛坯限价9970元/平）。2018年又出让了5块限价地，其中一块是C17（华润琨瑜府，毛坯限价9971元/平）。由于限价便宜，这些楼盘也就拥有了做大平层的底气。2018年11月28日，华润琨瑜府开始认筹，推出建面约164平大平层，卖的非常好。面积继续加大！2018年12月17日，福晟翡翠湾2号栋认筹，推出建面约316平、321平、371平、381平大平层住宅，再次卖爆。面积继续加大！2019年11月28日，正荣梅溪紫阙台建面约224-480平大平层住宅正式启筹，又一次火遍全城。

大平层热潮终结，中平层崛起

长沙的开发商一看，我滴天，400多平的大平层都这么多人争着要，而同等面积和品质下，做大平层的成本，又是明显低于中小户型的，要不做大平层还等啥？于是，长沙楼市正式掀起大平层热。而当时有几个条件，又特别有利于大平层的销售：一、那几年，长沙市面上大户型的供应，出现了阶段性的短缺。二、当时长沙的限购政策较严，很多购房者买房想一步到位，大大增加了大户型的购房需求。三、当时长沙的限价政策，让新房的单价比较低，因此购房者也倾向于买大户型。万科瑧湾汇、长沙悦府这样的主城区大平层，当时都是卖的飞起。经过几年的累积，长沙大平层和刚需产品的供需结构发生了很大的逆转。终于，大平层卖不怎么动了，反而是一些建面约143平的户型卖的好；而在成交火爆的二手房市场，两房，三房的成交占比非常高，说明大部分购房者，还是选择的刚需户型，或者刚改户型。现在，长沙的一些楼盘，纷纷改小户型；而主城区一些新项目，户型规划也更接地气了，不再是一味地求大。长沙的大平层狂飙状态，已经结束，接下来新房的供应，将会更加多样化，户型也会更加丰富。

正荣梅溪紫阙台

岳麓 | 岳麓梅溪湖路286号 9500元/平米

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未来楼盘发展趋势

总体而言，做“不大不小”，总价不是太高，功能又比较齐全的“中平层”，成了很多新盘的选择。推荐二个非常好的长沙房产：长沙楼市，学区十分重要。如果是对长沙一类学区这块比较关注的话，可以添加蛙哥的微信，备注：学区。然后拉入学区群。如果觉得读书没啥用，或者认为读哪个学校都无所谓，就没有必要加群了。备注：本文的信息和数据仅供参考。