长沙楼市新政策：优化住房建设，提升居住品质

来源：吉屋 2024-04-28 10:14:09

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一、政策背景与目标

长沙市近日发布的《优化房地产开发项目规划管理若干措施》通知，标志着长沙楼市迎来了一项重要政策调整。这一政策调整的背景是为了更好地满足人民对高品质居住环境的需求，同时促进长沙房地产市场的稳定与健康发展。政策的主要目标是通过优化住房建设的相关规定，推动住房多样性和高品质的发展，改善居住环境，提升居民生活便利性，从而满足人民对美好生活的向往。

二、政策具体措施解析

长沙市此次发布的政策涵盖了多个方面的调整，具体包括：调整阳台面积控制要求，支持封闭阳台按照水平投影面积的一半计入容积率和建筑面积，同时限制阳台等按水平投影面积不超过套内建筑面积的20%；优化飘窗和设备平台设置要求，允许飘窗与房间等宽且出挑宽度不超过0.8米，中央空调设备平台和分体式空调外机搁板的面积限制在4.0平方米/户以内；降低TOD开发区域停车配比，对于位于轨道站点周边高强度开发地区的商业和办公项目，可折减停车位配建数量；加强社区配套用房配置，优化社区公共服务设施的统筹配置和管理利用，并鼓励引入项目开发企业建设社区食堂、健身房、养老等服务设施；提高住宅用地配套商业比例，支持居住配套商业设施建设；简化后置出让金缴纳程序，提升审批效率，缓解房地产企业资金压力。

三、政策影响与市场预期

长沙楼市新政策的实施，预期将对住房建设和房地产市场产生积极影响。首先，通过调整阳台面积控制要求和优化飘窗等设置，有利于提升住宅设计的灵活性和实用性，增加住宅的使用空间，提高居住舒适度。其次，降低TOD开发区域停车配比和加强社区配套用房配置，将进一步提升居民生活便利性，促进社区服务设施的完善。此外，提高住宅用地配套商业比例和简化后置出让金缴纳程序，不仅能够增加居民生活便利性，还有助于缓解房地产企业的资金压力，促进房地产市场的稳定发展。然而，对于部分媒体提出的“0公摊时代”的说法，需要理性看待。根据政策具体规定，虽然在阳台、飘窗和设备平台等方面有所优化，但并未完全取消公摊面积，因此，所谓“0公摊时代”的说法并不准确。