绿地海外滩楼盘评测：山水洲城间的英伦风情住区

一、楼盘基础信息

绿地海外滩位于长沙市开福区湘江北路与高冲路交汇处东南角，地处鹅羊山东南角。项目由长沙上城置业有限公司开发，总占地面积约20万平米，建筑面积达70万平米，容积率为2.65，绿化率为40%。项目规划户数为2982户，提供2276个停车位。物业类型为住宅，物业费为2.8元/平米·月。预计开盘时间为2018年4月20日，预计交房时间为2019年12月31日。

二、楼盘价格分析

绿地海外滩的楼盘价格为6851元/平米，根据市场价格波动和楼盘实际情况，价格可能会有所变动。从整体市场来看，该价格在同区域楼盘中具有一定的竞争力。

三、户型分析

• 

  绿地海外滩

  开福 | 开福湘江北路与高冲路交汇处东南角（鹅羊山东南角） 6851元/平米

  大型社区 医疗配套 商场超市 江景 现房 品牌地产 配套成熟 购物中心
  拨号立享优惠

绿地海外滩提供多种户型选择，包括73-160平米的瞰江学府大宅。部分户型拥有7.3米宽阔江景平台，赠送约7平米花园露台，单套赠送面积约12平米，空间利用率较高。整体户型设计现代、简约、时尚，符合当下居住潮流。

四、优劣点分析

优点：

1. 地理位置优越：项目位于湘江沿岸，拥有稀缺水资源，前拥一线江景，面朝月亮岛，背靠鹅羊山，自然环境优美；

2. 交通便利：距离五一广场仅15分钟车程，滨江新城仅10分钟车程，周边交通配套较好；

3. 建筑风格独特：引入百年褐石建筑风格，打造纯正英伦褐石街区风情，为盛世长沙缔造优质人居中心；

4. 户型设计合理：提供多种户型选择，空间利用率高，赠送面积大。

缺点：

1. 周边生活配套尚待完善：虽然项目自身规划完善，但周边生活配套仍需时间发展成熟；

2. 容积率偏高：项目容积率为2.65，相对较高，可能影响居住舒适度。

五、区域价值分析

绿地海外滩所处的开福区是长沙市的重要区域之一，拥有得天独厚的自然资源和人文底蕴。项目周边别墅群环绕，属于城市高端群体生活区版块。同时，项目距离市中心和滨江新城较近，交通便利程度较高。随着城市的发展和政策的扶持，该区域的未来发展潜力较大。

六、用户点评

用户普遍对绿地海外滩的地理位置、建筑风格、户型设计等方面给予高度评价。许多用户表示，项目周边的自然环境优美，居住环境较好。同时，项目的价格也相对合理，性价比较高。然而，部分用户也提到周边生活配套尚待完善的问题。

绿地海外滩作为长沙市开福区的一处英伦风情住区，凭借其优越的地理位置、独特的建筑风格、合理的户型设计以及较高的性价比赢得了广泛关注。虽然周边生活配套仍需时间发展成熟，但相信随着城市的发展和政策的扶持，该项目的未来发展潜力较大。

• 绿地海外滩、长沙楼盘、英伦风情、褐石建筑