多个城市跟进落实“认房不认贷”政策，楼市出现起色

来源：吉屋 2023-09-13 11:20:14

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根据最新消息，杭州市将于2023年9月5日起正式实施优化后的“认房不认贷”政策。这是在北上广深等一线城市相继落地该政策后，杭州对原有政策进行的再次调整。根据新政策，无论是否已经利用贷款购买过住房，只要家庭成员在本市名下无成套住房，银行业金融机构都将按照首套住房执行住房信贷政策。此次调整进一步拓宽了认房不认贷的范围，降低了二套家庭购房的首付比例及贷款利率。专家表示，短期内这一政策调整或许会起到一定的积极作用，但其长期效果还有待观察。

多个城市跟进落实“认房不认贷”政策

除了杭州，至少还有16个城市宣布执行“认房不认贷”政策，其中包括北京、上海、广州、深圳、苏州、无锡等。这些城市在政策内容上与一线城市相似，都是无论是否已经利用贷款购买过住房，只要家庭成员在本市名下无成套住房，银行业金融机构均按照首套住房执行住房信贷政策。这些政策的实施标志着一线城市政策态度的实质性转暖。根据监测数据，这些政策在一线城市楼市已初步显现出效果。例如，在北京和上海，涨价二手房房源量明显增加。同时，一些重点城市也出现了立竿见影的提振效果，例如苏州市的成交面积环比上涨8.4%。

市场预期一线城市楼市将迎来向上行情

专家表示，近期监管部门出台的利好政策以及一线城市的政策全面落地，将显著利好一线城市的置换群体，降低首付成本。预计各地将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情。此外，数据显示，杭州楼市已经有所回暖，新房和二手房市场成交量都有所增加。市场分析师认为，政策导向在支持改善客群释放需求，政策对于已经处于市场中的买家有推动作用。一旦市场企稳走好，会吸引新增客户，后续的交易还会有持续跟进力量。未来几个月全国房地产市场能否企稳将对宏观经济大盘产生重要影响。

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