港住宅租金指数持续攀升，7月份住宅租金指数创21个月来新高

根据香港特区政府差饷物业估价署的数据，7月份香港私人住宅租金指数达到183.2，环比增长近1.05%，连续上升6个月，创下了2021年11月以来的新高。这一持续的上升趋势主要得益于大量外来专才涌入香港，他们成为推动住房需求增加的重要力量。特区政府今年前7个月新增或经优化的人才入境计划共收到约12万份申请，批准了超过7.5万份，这表明香港对外来专才的吸引力不断提高。专家指出，随着越来越多的专才到港，住房需求将持续增加，预计第三季度和第四季度的租金指数仍将保持强势。

香港住宅售价指数连续下跌，买家信心不足

与租金指数的持续上涨形成鲜明对比的是，7月份香港私人住宅售价指数为343.4，环比下跌1.12%，连续第三个月下跌，并创下近半年来的新低。这一下跌趋势主要反映了买家对市场的信心不足。一方面，今年以来股市持续疲软，利率走势不明朗，这削弱了买家入市的动力。另一方面，二手房业主为了减少库存，不得不降低售价，从而导致楼价下跌幅度稍微扩大。然而，专家认为，今年第四季度可能成为香港房地产市场走势的转折点。一方面，市场期待行政长官在任期内的第二份施政报告能够根据目前的情况调整相应措施，稳定房价走势。另一方面，随着越来越多的专才来港，住房需求势必会持续增加，这将对房价起到一定的支撑作用。

展望未来，香港房价有望反弹

尽管目前香港的住宅售价指数下跌，但专家认为，未来几个季度香港房价有望出现反弹。首先，市场对行政长官在任内的第二份施政报告寄予了厚望，希望政府能根据目前的形势采取相应的措施，稳定房价走势。其次，随着越来越多的外来专才涌入香港，住房需求将持续增加，这将为房价提供一定的支撑。在政策的引导和专才住房需求的共同作用下，第四季度香港房价有望“翻身”，为市场带来新的机遇。因此，房地产市场的参与者应密切关注政策变化和专才入境情况，及时调整策略，把握市场机遇。

7月份香港住宅租金指数创下21个月来的新高，主要得益于大量外来专才的涌入。然而，香港住宅售价指数持续下跌，买家对市场的信心不足。尽管如此，专家认为今年第四季度有望成为房地产市场走势的转折点，政府调整政策和专才入境增加将为房价提供支撑，香港房价有望反弹。市场参与者应密切关注市场动态，抓住机遇。

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