多地二套房首付比例调整备受关注，相关住建部门回应目前政策未调整

多地住建部门回应：目前政策未调整

近日，有关福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟降低二套房首付比例的消息引发了市场的广泛关注。然而，针对这一传闻，当地住建部门纷纷回应称，目前政策并未做出调整。

8月15日，证券时报记者分别致电福州、厦门、成都、沈阳等地的住建部门进行求证。厦门市住保房管局的工作人员表示：“目前限购政策没有太大调整，是否调整正在研究，具体情况建议关注我们官网。”成都市住建局的相关工作人员也表示：“目前大的框架没有变化，没有听说要再次调整政策，建议关注成都住建公众号。”至于沈阳市房产局和福州市住保房管局的回应，目前尚未得到明确回复。

核心城市政策或有望加快落地

中指研究院市场研究总监陈文静认为，中央及各部委近期密集释放积极信号，一定程度上带动了房地产市场预期和信心的修复。7月的中央政治局会议指出要适时调整优化房地产政策，住建部强调要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。虽然具体政策的落地和市场的显效需要时间，但短期内预计会有更多城市出台楼市优化政策，核心城市政策有望加快落地，进一步修复市场预期。

建议进一步优化购房政策

对于购房政策的调整优化，易居研究院研究总监严跃进认为，限购政策可能有两条放松路径。对于本地人来说，限购政策的放松可能意味着三套房的认购约束会减少。而对于外地人来说，过去限购主要涉及到只能认购一套以及社保缴纳要求，后续此类城市在这方面或有进一步放松的可能性。

此外，一些专家还提出了进一步优化购房政策的建议。他们认为，除了降低二套房首付比例，还可以与“认房不认贷”政策结合，即在本市已经有一套房但无在月供的按揭贷款的情况下，再次申请贷款买房可以被认定为首套房，这样不仅贷款门槛降低，按揭利率也明显降低。同时，卖掉唯一一套房，再次买房的情况应认定为首套房，并享受首套房贷利率。此外，还建议通过“卖一买一”减免契税，将热点城市的增值税免征期从5年缩短至2年，以降低交易成本、提高交易效率，并有助于释放小户型二手房，促进刚性消费需求，提高商品房循环效率。

总之，虽然多地住建部门回应称目前政策未发生调整，但预计短期内会有更多城市出台楼市优化政策，核心城市政策有望加快落地。购房政策的调整优化将有助于修复市场预期，提振市场信心。然而，具体政策的落地和市场的显效仍需要时间。随着经济的恢复和居民收入的增加，居民置业意愿可能逐步改善，房地产市场也有望出现积极变化。

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