你有一份公寓投资指南，请查收

来源：吉屋网 2020-04-22 17:17:57

买公寓这股风，犹如春风吹又生

一直以来，对于公寓，都有太多的争执。总有人说，别买公寓，公寓产权仅40年、没有明火、公摊高、税费高、难转手...的确，公寓本身就不适合作为短期套利的工具，至于不宜明火、公摊高，仅仅是相对于洋房而言。

作为一种商办物业，公寓的真正价值，不在其转手的差价，而在其强大的功能性带来的运营价值，这种价值赋予了公寓无限的附加值。买公寓之前，先想清楚买了可以利用公寓干什么？而不是坐等*，这才是公寓的正确打开方式。

那么，公寓都是哪些人在买呢？
群体主要分两种

一种是散户

在这个什么都要追求效益的时代但凡有点积蓄的普通小市民都知道要通过投资理财“钱赚钱”问题的关键在于钱不多，还操碎了心存银行收益低，人民币还在逐渐贬值投股市风险大，小韭菜轻而易举就被收割思前想后，投资公寓是低门槛、低总价、且保险的方法。

一种是扫货般的土豪

更准确地说，是“专业玩家”一般具备良好的市场洞察力以及强大的运营能力 “专业玩家”一般看到城市、区域的价值后就会开始疯狂扫货所以整层扫的买家，一是资金雄厚作为资产配置，求稳定租金回报二是出于运营需要，只有整层扫下来，才具备运营的可能做民宿，做短租，做工作室……公寓的附加值可以无限放大。

投资公寓，认准这四点

公寓具备投资价值，但前提是，你要认准这四点

01地段

买房看地段，公寓更加适用。龙湖新壹城位居洋湖新城核心之地，交通便达。毗邻地铁3/9号线交汇处-洋湖新城站，无缝接驳新老城区。

龙湖·新壹城毗邻洋湖国家湿地公园，亿万鲜氧离子环绕身旁，有效净化空气、隔离噪音、污染气体等，让生活的每一次呼吸，都是清新。不可多得的鲜氧近在咫尺，极目远眺便是绿意。邻里相聚，亲朋共邀，徒步绿野仙踪，我的家，会呼吸！

03回报率

一切不谈回报率的投资，都是耍流氓，而公寓的回报率，主要看租金。目前的洋湖新城片区的龙湖·新壹城产品，在片区内具有明显的独特优势。其占位洋湖新城核心之地，宜家商场、龙湖天街、洋湖水街等大型商场环伺，形成整个河西的一站式消费聚力场，逛街、购物极为便利！同时，龙湖·新壹城将共享这一商业中心带来的百万消费群体，商业价值凸显，无论是自主还是投资，增值潜力不言而喻！