一套房子中 如何计算土地使用权年限
来源:吉屋网络整理 2013-05-15 15:12:19
我们在省吃俭用大半生后,终于拥有了一套属于自己的房子!但是,你又是否知道,我们所拥有的房子中,房子是属于自己的,有着永远产权,但是土地是国家的,只有70年的使用期限!那么,如何计算房子的土地使用期限成了我们的头等大事!
土地使用权年期修正
1.实质
土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地*的年限。如果土地的年*确定以后,土地的使用期限越长,土地的总*越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高。因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
2.修正方法
(1)计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:
K=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n]
式中:K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;r——土地还原率;m——待估宗地的使用权年期;
n——比较案例的使用权年期。
(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正,即有:
年期修正后地价=比较案例价格×K
案例3:若选择的比较案例销售地价每平方米为500元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则年期修正如下:
年期修正后的地价=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m2
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