弘坤东昇问答

弘坤东昇配套很好。第一，弘坤东昇位于星沙开元东路长龙文化公园旁，交通便利。第二，弘坤东昇是由湖南宜居物业有限公司提供物业服务，服务优质有保障。第三，弘坤东昇车位数共450个停车位，其中地下412个,地上38个，最大限度满足业主需求。

弘坤东昇暂无明显缺点。弘坤东昇周边配套设施齐全，生活便捷。而且弘坤东昇本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个弘坤东昇都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

弘坤东昇的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与弘坤东昇项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当弘坤东昇建筑物层高超过8米，在计算容积率时该弘坤东昇建筑面积加倍计算。

弘坤东昇的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般弘坤东昇多层的公摊为5%-10%，弘坤东昇小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，弘坤东昇高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买弘坤东昇房子的情况来算一下。

弘坤东昇位于星沙开元东路长龙文化公园旁，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

公积金贷款购买弘坤东昇房屋条件包含：1、借款人要有弘坤东昇所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买弘坤东昇自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买弘坤东昇贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

弘坤东昇新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。弘坤东昇契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。弘坤东昇维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。弘坤东昇物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

弘坤东昇以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。弘坤东昇地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以弘坤东昇买来自住是非常值得的。并且弘坤东昇环境好，位置佳，升值的空间也很大。

弘坤东昇占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响弘坤东昇每栋楼直接的采光。因此，整个弘坤东昇的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外弘坤东昇本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以弘坤东昇整体上面通透性都非常好。

弘坤东昇首先地段不错，选址在星沙开元东路长龙文化公园旁落成，然后小区绿化好，绿化率高达35.0%，空气清新怡人，小区的容积率为4.5，低密度社区一直是人们的选择。弘坤东昇的房屋产权是70，由长沙市东居置业有限公司建造，质量有保障。