荣盛花语书苑（住宅）问答

荣盛花语书苑（住宅）的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与荣盛花语书苑（住宅）项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当荣盛花语书苑（住宅）建筑物层高超过8米，在计算容积率时该荣盛花语书苑（住宅）建筑面积加倍计算。

荣盛花语书苑（住宅）的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般荣盛花语书苑（住宅）多层的公摊为5%-10%，荣盛花语书苑（住宅）小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，荣盛花语书苑（住宅）高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买荣盛花语书苑（住宅）房子的情况来算一下。

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荣盛花语书苑（住宅）是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的荣盛花语书苑（住宅）的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的荣盛花语书苑（住宅）的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买荣盛花语书苑（住宅）的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的荣盛花语书苑（住宅）房屋户型，价格与面积。 3、算清购买荣盛花语书苑（住宅）房子时的各项税费 4、仔细考量荣盛花语书苑（住宅）物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好荣盛花语书苑（住宅）房屋装修及维修费用预算。

荣盛花语书苑（住宅）的房子出租需要注意：第一，对荣盛花语书苑（住宅）租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租荣盛花语书苑（住宅）房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，荣盛花语书苑（住宅）租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付荣盛花语书苑（住宅）房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

荣盛花语书苑（住宅）二手房交易注意事项有1、进行荣盛花语书苑（住宅）二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订荣盛花语书苑（住宅）二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明荣盛花语书苑（住宅）二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买荣盛花语书苑（住宅）二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

荣盛花语书苑（住宅）新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。荣盛花语书苑（住宅）契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。荣盛花语书苑（住宅）维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。荣盛花语书苑（住宅）物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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