长房雍景湾问答

长房雍景湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与长房雍景湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当长房雍景湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该长房雍景湾建筑面积加倍计算。

长房雍景湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般长房雍景湾多层的公摊为5%-10%，长房雍景湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，长房雍景湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买长房雍景湾房子的情况来算一下。

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判断长房雍景湾开发商的实力，1要了解长房雍景湾开发商和项目土地情况；2、要看长房雍景湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看长房雍景湾开发商以往的业绩；4、长房雍景湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看长房雍景湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看长房雍景湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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