卓越江岸问答

卓越江岸是由长沙市卓越康华房地产开发有限公司建筑设计，总规划建筑面积81500.0平米，规划栋数3，规划户数204户户。整个卓越江岸占地面积81500.0平米，容积率5.0。卓越江岸地址在长沙市天心区书院南路与都江路交叉路口北侧(都江新苑东南侧)。

卓越江岸“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、卓越江岸工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买卓越江岸之前一定要先看五证是否齐全。

怎么去卓越江岸看房，首先可以通过拨打卓越江岸售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去卓越江岸的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询卓越江岸代理销售人员咨询。

卓越江岸的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外卓越江岸房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看卓越江岸价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

卓越江岸现在均价约为17000元/平米，开发商是长沙市卓越康华房地产开发有限公司，位于长沙市天心区书院南路与都江路交叉路口北侧(都江新苑东南侧)。卓越江岸位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

卓越江岸是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的卓越江岸的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的卓越江岸的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

卓越江岸的房子出租需要注意：第一，对卓越江岸租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租卓越江岸房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，卓越江岸租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付卓越江岸房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

卓越江岸二手房交易注意事项有1、进行卓越江岸二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订卓越江岸二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明卓越江岸二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买卓越江岸二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

卓越江岸新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。卓越江岸契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。卓越江岸维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。卓越江岸物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

卓越江岸是由专业的施工单位负责的，因此卓越江岸的施工质量是有保障的。并且卓越江岸的开发商也是由实力开发商开发建筑，卓越江岸建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个卓越江岸的质量都是有保障的。