上园商住小区问答

上园商住小区的房子很购买来自住。因为上园商住小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。上园商住小区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此上园商住小区购买来是很适合自住的。

上园商住小区的优点挺多的，从价格上看上园商住小区性价比合理，还是很不错的。上园商住小区周边配套齐全，并且交通便捷。让上园商住小区的业主居家生活都十分方便。另外，上园商住小区以人为本的设计理念，也让上园商住小区变成一个十分适宜居住的好楼盘。

上园商住小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般上园商住小区多层的公摊为5%-10%，上园商住小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，上园商住小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买上园商住小区房子的情况来算一下。

上园商住小区位于东风路,近东风路七条巷，是暂无资料的商业。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

上园商住小区现在均价约为11956元/平米，开发商是湖南乐万邦房地产开发有限公司，位于东风路,近东风路七条巷。上园商住小区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断上园商住小区开发商的实力，1要了解上园商住小区开发商和项目土地情况；2、要看上园商住小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看上园商住小区开发商以往的业绩；4、上园商住小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看上园商住小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看上园商住小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

上园商住小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的上园商住小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的上园商住小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

上园商住小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。上园商住小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。上园商住小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。上园商住小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

上园商住小区自开盘以来就出售了多套房源，受到广大购房者认可，上园商住小区是值得信赖，目前房价呈平稳状态，上园商住小区为11956元/平米，趁早买房是上策，也可以早点入住，上园商住小区地址是东风路,近东风路七条巷，要是有疑问，可以直接去了解。

上园商住小区规划面积为130013.98平米，建筑面积为131800.0平米，绿化率为42.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去东风路,近东风路七条巷进行考察一番。