蓝湾国际广场写字楼问答

蓝湾国际广场写字楼周是一个规划1438户户的商业-写字楼楼盘，车位数地下车位数388。蓝湾国际广场写字楼的地址在南湖路458号。

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蓝湾国际广场写字楼暂无明显缺点。蓝湾国际广场写字楼周边配套设施齐全，生活便捷。而且蓝湾国际广场写字楼本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个蓝湾国际广场写字楼都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

蓝湾国际广场写字楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般蓝湾国际广场写字楼多层的公摊为5%-10%，蓝湾国际广场写字楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，蓝湾国际广场写字楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买蓝湾国际广场写字楼房子的情况来算一下。

首先，蓝湾国际广场写字楼财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：蓝湾国际广场写字楼不同售价的利润率水平。除了利润率，由于蓝湾国际广场写字楼不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看蓝湾国际广场写字楼回款速度的要求。基本上来说，蓝湾国际广场写字楼最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

蓝湾国际广场写字楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。蓝湾国际广场写字楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。蓝湾国际广场写字楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。蓝湾国际广场写字楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

蓝湾国际广场写字楼占地面积大，空间大，并且蓝湾国际广场写字楼有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且蓝湾国际广场写字楼绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏蓝湾国际广场写字楼的居住环境的。

若想买蓝湾国际广场写字楼，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过蓝湾国际广场写字楼作为周边为数不多的新盘，目前9500元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买蓝湾国际广场写字楼，可早点购买。

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蓝湾国际广场写字楼现在由深圳中航物业公司管理，平均每月要交物业费是3.0元/平米·月，蓝湾国际广场写字楼的物业类型是商业-写字楼，建筑是板塔结合形式，如果觉得蓝湾国际广场写字楼符合你的需求，入手还是值得的。