滨江一号别墅问答

长沙滨江一号别墅物业费是1.8元/平米·月，是由湖南丰泰投资有限公司负责管理。滨江一号别墅地址位于观沙岭银杉路，可以直接去咨询物业服务详细。

滨江一号别墅“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、滨江一号别墅工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买滨江一号别墅之前一定要先看五证是否齐全。

滨江一号别墅配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。滨江一号别墅的配套完善，设施齐全，在滨江一号别墅居住是十分安全便捷的。滨江一号别墅除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

滨江一号别墅的优点挺多的，从价格上看滨江一号别墅性价比合理，还是很不错的。滨江一号别墅周边配套齐全，并且交通便捷。让滨江一号别墅的业主居家生活都十分方便。另外，滨江一号别墅以人为本的设计理念，也让滨江一号别墅变成一个十分适宜居住的好楼盘。

滨江一号别墅的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与滨江一号别墅项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当滨江一号别墅建筑物层高超过8米，在计算容积率时该滨江一号别墅建筑面积加倍计算。

滨江一号别墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般滨江一号别墅多层的公摊为5%-10%，滨江一号别墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，滨江一号别墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买滨江一号别墅房子的情况来算一下。

首先，滨江一号别墅财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：滨江一号别墅不同售价的利润率水平。除了利润率，由于滨江一号别墅不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看滨江一号别墅回款速度的要求。基本上来说，滨江一号别墅最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买滨江一号别墅的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的滨江一号别墅房屋户型，价格与面积。 3、算清购买滨江一号别墅房子时的各项税费 4、仔细考量滨江一号别墅物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好滨江一号别墅房屋装修及维修费用预算。

滨江一号别墅占地面积大，空间大，并且滨江一号别墅有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且滨江一号别墅绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏滨江一号别墅的居住环境的。

滨江一号别墅占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且滨江一号别墅的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外滨江一号别墅内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以滨江一号别墅的规划是非常合理的。