金基芳华问答

长沙金基芳华的物业公司是南京金基物业管理服务有限公司湖南分公司，南京金基物业管理服务有限公司湖南分公司物业类型是住宅，提供安全的物业服务。物业费2.85元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

选购金基芳华的房子要注意第一，首先看金基芳华的地理位置，金基芳华的地处位于望城雷锋大道与尖山路交汇处往北500米交通便利。第二，要看金基芳华内部布置情况，金基芳华规划占地面积77870.53平米，建筑面积77870.53平米，绿化率48.0%，环境优美。第三，要注意房屋内部布置情况，金基芳华是按照板楼设计，适宜居住。

金基芳华的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外金基芳华房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看金基芳华价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断金基芳华的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金基芳华区域自然环境评估；2、金基芳华周边生活环境评估；3、金基芳华建筑质量评估；4、金基芳华室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金基芳华室内配套设施、设备评估；6、金基芳华物业管理服务质量评估。

金基芳华房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金基芳华房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金基芳华房地产权证，金基芳华买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金基芳华房子还是不属于买房者所有。

金基芳华是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金基芳华的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金基芳华的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

金基芳华的房子出租需要注意：第一，对金基芳华租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金基芳华房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金基芳华租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金基芳华房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金基芳华首先地段不错，选址在望城雷锋大道与尖山路交汇处往北500米落成，然后小区绿化好，绿化率高达48.0%，空气清新怡人，小区的容积率为2.6，低密度社区一直是人们的选择。金基芳华的房屋产权是40，由湖南金基置业有限公司建造，质量有保障。

金基芳华的房价是11000元/平米，处在望城雷锋大道与尖山路交汇处往北500米，加上小区的容积率是2.6，绿化好，绿化率达到48.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。

金基芳华共有6栋，小区内绿化率为48.0%，容积率为2.6，金基芳华容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上金基芳华有432个，不用担心停车难。