人才购房政策调整，长沙市政策待优化

人才购房政策优化，长沙市政策待调整

7月24日，政治局会议指出适时调整优化房地产政策，被认为是近两年来最重要的楼市消息。住建部在7月27日进一步落实降低购买首套房首付比例和贷款利率的政策。然而，长沙市目前尚未出台大方向的调整政策，但在全球研发中心城市新闻发布会上介绍了相关政策。其中，涉及到最新的人才认定和人才限购政策的调整，对高层次人才和青年人才的购房、落户等进行了优化。

人才政策调整，优惠措施逐一落地

根据《若干政策》，创新平台科研人员可以享受多项优惠政策。高层次人才前置认定、企业自主认定的权利将被推行，他们还可以获得无抵押、零担保的“优才贷”，以及个人所得税财政奖励。青年人才凭毕业证或专业技术资格证书可以直接落户，并且创新平台可以以长期自持的方式引进科研人员购置商品住宅。经认定的高层次人才可以获得“长沙人才绿卡”，享受长沙户籍人口购房政策，申请住房公积金贷款不受缴存时间限制，并享受就医绿色通道和子女入学等便利政策。

长沙购房政策概述，优化调整空间有限

长沙的购房政策相对较为复杂，限购政策较多。本地户口和外地户口有不同的限购政策。本地户口可以直接购买首套房，并在满足条件后购买第二套。外地户口需要在长沙连续缴纳24个月社保或个税，且在限购区无房才能购买首套房。今年年初，长沙出台了“强省会”人才购房细则，明确了落户长沙并缴纳社保或个税的45周岁以下具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才可以在限购区域内购买首套商品住房。

总体而言，长沙的调控政策在各个方面都有不同的优化，如以租换售政策、缩短可购二套时间、调高公积金贷款额度、优惠人才落户政策、降低二套房契税、降低二套房首付比例、增加二孩及以上家庭购房指标等。然而，长期来看，这些政策的效果还有待观察。未来的调控政策可能会因城施策，精准调控。