基本信息
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小区名称：
金领公寓
小区别名：
金领公寓
物业类型：
住宅
产权年限：
-
参考单价：
9390元/㎡
咨询成交价
小区地址：
(岳麓)桐梓坡西路259号
建筑规划
建成时间：
2011
建筑类型：
板楼,塔板结合
楼栋总数：
3
规划户数：
232
占地面积：
10523㎡
建筑面积：
252400㎡
容积率：
2
绿化率：
36.8%
开发公司：
湖南金荣企业集团有限公司
小区评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
长沙金荣物业管理有限公司
物业费：
-
车位数：
-
周边配套：
幼儿园：麓谷幼儿园
中小学：麓谷中小学、明德中小学、师大博才实验中学
大学：湖南财政经济学院、湖南商学院、湖南涉外经济学院
商场： 2万平米综合商业中心
医院：湘雅三医院、省肿瘤医院
银行：中国银行、中国农业银行、招商银行、交通银行
其他：麓谷公园
小区内部配套：中心公园
中小学：麓谷中小学、明德中小学、师大博才实验中学
大学：湖南财政经济学院、湖南商学院、湖南涉外经济学院
商场： 2万平米综合商业中心
医院：湘雅三医院、省肿瘤医院
银行：中国银行、中国农业银行、招商银行、交通银行
其他：麓谷公园
小区内部配套：中心公园
小区介绍
-
项目介绍
金领公寓项目位于长沙市国家高新产业开发区-麓谷国际工业园内（桐梓坡路与麓松路交叉处东南角），北临桐梓坡路和千亩大盘-保利麓谷林语，西临麓松路，地处国家级高新产业开发区-麓谷的核心位置，周边大型企业众多：中联、威胜、安淳、长泵、梦洁、、长缆、拓维信息、日立电器等知名企业环绕周边，众多白领和高级蓝领群体孕育着庞大的住房需求。
湖南金荣企业集团有限公司创立于1996年10月，综合经济实力进入湖南民营企业前十强和中国民营企业500强。
是以国际国内贸易、现代物流、园区经济、房地产开发为支柱产业的多元化、国际化企业集团。
主要开发项目
醴陵——醴陵中央商业广场、醴陵阳三新城
长沙——金荣科技园、麓谷国际工业园、金荣誉峰翡翠花园、长机商住项目、金领公寓项目
麓谷国际工业园也是由金荣企业集团控股的麓谷科技孵化器公司开发的大型高科技产业园。
金领公寓项目净用地面积约16亩，地块呈长方形。
◆建筑密度： 21.67%（建筑占地面积/总用地面积），容积率：2.0
◆总建筑面积：2.524万㎡，其中 住宅：1.463万㎡，公寓酒店：0.587万㎡，商铺：449㎡，地下车库3335.2㎡（不计入容积率）
◆绿化广场：4502㎡，绿地率36.82%
◆停车位135个，其中地面54个，地下81个。地下车库位于1#栋和2#栋的-1层，并相互联通，电梯直达。
户型 面积（㎡） 面积比例 实际户数
公寓式酒店 60-80 0.3 79
两室两厅一厨一卫 80/86 0.2 50
两室两厅一厨两卫 87 0.3 60
三室两厅一厨两卫 110 0.1 20
四室两厅一厨两卫 143 0.1 20
注：90㎡以下的为80% 1.00 229
◆土地性质和住宅性质：
1#栋40年土地使用年限，商业土地性质，公寓式酒店+6个底层商铺。
2#/、3# 栋70年土地使用年限，普通住宅。
◆本项目以北是2011年即将投入使用的明德中小学，东方红路以西，长川路以北是规划中拟建的延岗中学，长川路以南拟建一所小学，东方红路与桐梓坡路交界处是规划中的麓谷银滩商业广场，集休闲、景观、商业于一体的地标中心，地理位置十分优越。
◆项目布局：
项目由三栋10层小高层电梯楼栋组成，楼间距达到31-35米，底部设架空层，
使小区的视觉通透性和公共活动空间大大增加，同时也使低楼层房间舒适度增加。
小区与麓谷国际工业园生活配套区进行统一管理，即分区明确，又有机结合。通过建筑的合理布置——小区北部临街为商业楼宇，形成屏障；小区内东部留出开敞的空间——中心花园，作为小区的景观中心，并与东面的产业园职工倒班房宿舍共享；步行以及景观组织由中心发散，通达至住宅入口，形成一系列景观节点，达到景向结合，步移景异的现代生态居住社区。
◆户型设计：
本项目公寓式酒店套型设计考虑到入住客人的归属感和套型的自助使用便捷性，功能齐全，各功能区域划分清晰，互不干扰。争取为了南向的良好采光和屏蔽北向城市道路的干扰，交通走道布置在客房北面，南面则设计了双阳台使住客可以享受到小区内的景观绿化。
住宅户型设计最大限度的使户主具有良好的朝向与优美的景观。所有住户具有良好的朝向，南北通透，主卧和客厅都有南向采光和通风。设计使每户主卧免受噪音干扰、拥有良好朝向和景观。户型内外分区、动静分区、清污分区，方正实用。
最低9%的公摊率，堪比多层无电梯房，最大化的使用率，在长沙市同类电梯商业楼盘中屈指可数。
◆立面设计：
整个建筑造型生动活泼，错落有致，利用楼梯间、阳台、飘窗等形成建筑的虚实变化和丰富的光影效果。
住宅外墙采用棕红、棕黄色面砖和灰黄色涂料以及玻璃幕墙进行有机搭配，用色彩和质感上对比以达到均衡稳定的效果，色彩活泼跳跃、充满朝气，预示“金领”一族的勃勃生机。。。。。。卧室采用国内外较为流行的外飘窗，既扩大了室内空间，开阔了视野，又丰富了立面造型。在周围灰色调的企业建筑群中犹如地标一样醒目矗立。
◆公寓式酒店底层为商铺，层高4.5米；地下车库在1#、2#栋-1层，高4米，3#楼局部设置物业管理用房，小区西南角设一地埋式垃圾站。
◆各户型用电标准为6kw（40A）/户，专变供电（引入市政高压，经地下变电房二次变压）
◆层高：公寓式酒店3.0米，住宅2.9米，商铺4.5米。 - 区位介绍 二至三环
- 规划设计 金领公寓项目净用地面积约16亩，地块呈长方形。 ◆建筑密度： 21.67%（建筑占地面积/总用地面积），容积率：2.0 ◆总建筑面积：2.524万㎡，其中 住宅：1.463万㎡，公寓酒店：0.587万㎡，商铺：449㎡，地下车库3335.2㎡（不计入容积率） ◆绿化广场：4502㎡，绿地率36.82% ◆停车位135个，其中地面54个，地下81个。地下车库位于1#栋和2#栋的-1层，并相互联通，电梯直达。 户型 面积（㎡） 面积比例 实际户数 公寓式酒店 60-80 0.3 79 两室两厅一厨一卫 80/86 0.2 50 两室两厅一厨两卫 87 0.3 60 三室两厅一厨两卫 110 0.1 20 四室两厅一厨两卫 143 0.1 20 注：90㎡以下的为80% 1.00 229 ◆土地性质和住宅性质： 1#栋40年土地使用年限，商业土地性质，公寓式酒店+6个底层商铺。 2#/、3# 栋70年土地使用年限，普通住宅。 ◆◆户型设计： 本项目公寓式酒店套型设计考虑到入住客人的归属感和套型的自助使用便捷性，功能齐全，各功能区域划分清晰，互不干扰。争取为了南向的良好采光和屏蔽北向城市道路的干扰，交通走道布置在客房北面，南面则设计了双阳台使住客可以享受到小区内的景观绿化。 住宅户型设计最大限度的使户主具有良好的朝向与优美的景观。所有住户具有良好的朝向，南北通透，主卧和客厅都有南向采光和通风。设计使每户主卧免受噪音干扰、拥有良好朝向和景观。户型内外分区、动静分区、清污分区，方正实用。 最低9%的公摊率，堪比多层无电梯房，最大化的使用率，在长沙市同类电梯商业楼盘中屈指可数。 ◆公寓式酒店底层为商铺，层高4.5米；地下车库在1#、2#栋-1层，高4米，3#楼局部设置物业管理用房，小区西南角设一地埋式垃圾站。 ◆各户型用电标准为6kw（40A）/户，专变供电（引入市政高压，经地下变电房二次变压） ◆层高：公寓式酒店3.0米，住宅2.9米，商铺4.5米。
- 景观特色 整个建筑造型生动活泼，错落有致，利用楼梯间、阳台、飘窗等形成建筑的虚实变化和丰富的光影效果。 住宅外墙采用棕红、棕黄色面砖和灰黄色涂料以及玻璃幕墙进行有机搭配，用色彩和质感上对比以达到均衡稳定的效果，色彩活泼跳跃、充满朝气，预示“金领”一族的勃勃生机。。。。。。卧室采用国内外较为流行的外飘窗，既扩大了室内空间，开阔了视野，又丰富了立面造型。在周围灰色调的企业建筑群中犹如地标一样醒目矗立。 本项目以北是2011年即将投入使用的明德中小学，东方红路以西，长川路以北是规划中拟建的延岗中学，长川路以南拟建一所小学，东方红路与桐梓坡路交界处是规划中的麓谷银滩商业广场，集休闲、景观、商业于一体的地标中心，地理位置十分优越。 ◆项目布局： 项目由三栋10层小高层电梯楼栋组成，楼间距达到31-35米，底部设架空层， 使小区的视觉通透性和公共活动空间大大增加，同时也使低楼层房间舒适度增加。 小区与麓谷国际工业园生活配套区进行统一管理，即分区明确，又有机结合。通过建筑的合理布置——小区北部临街为商业楼宇，形成屏障；小区内东部留出开敞的空间——中心花园，作为小区的景观中心，并与东面的产业园职工倒班房宿舍共享；步行以及景观组织由中心发散，通达至住宅入口，形成一系列景观节点，达到景向结合，步移景异的现代生态居住社区。
- 建筑风格 该项目所有套型呈南北朝向，保证家家都有充足的阳光，具有良好的经济性、适用性、功能性，合理利用现有资源、创意提高所需设施的利用率，营造经济适用、功能齐全、环境优美的中档住宅小区。重视现有生态环境，充分利用地形变化，创造变化丰富的趣味空间。人车分流，合理布置地面停车位与地下停车，保证区内车辆的动态运行与静态存放安全方便。
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