基本信息
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楼盘名称：
轨道万科璞悦湾
楼盘别名：
万科锦程苑
区域商圈：
开福
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
13000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-09-14
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
开福福元西路与开福大道交汇处东北角300米
售楼处地址：
福元西路与陈家渡路交汇处西南角
建筑规划
交房时间：
2026-03-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
19栋
规划户数：
1555户
占地面积：
76846㎡
建筑面积：
281300㎡
容积率：
3
绿化率：
41.98%
建筑类型：
板塔结合,小高层
主力户型：
3室(1)
、
4室(3)
、
5室(1)
开发公司：
万科地产
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
长沙市万科物业服务有限公司
物业费：
2.58元/㎡/月
0
车位数：
1674个
周边配套：
公交：长沙县政府、星沙地铁站、楚天家园、天华路凉塘路口、开源鑫阁小区、星沙中学、县邮电局、欣安小区、聚鑫市场
地铁：星沙、湘龙、松雅湖(南)、星沙文体中心
学校：长沙县麦田格培训学校(星沙校区)、星沙中学、长沙师范学院、湖南大众传媒职业技术学院、小新星英语(楚天家园店)、湖南机电职业技术学院、松雅湖中学、中南第二小学、长沙市中科经济专修学院(长沙校区)、湖南湘绣产业科技教育园湖南工艺美术职业学院
医院：长沙市星沙医院、长沙市中医医院(金茂路)、长沙仁康医院、长沙楚元中西医结合医院、长沙市第八医院-门诊、长沙华夏医院、长沙县手外科医院、长沙市第八医院-二住院、长沙唯康医院、星沙年轮骨科医院
购物：通程商业广场(星沙店)、锦和连锁超市(山水人家店)、星沙商业乐园、YONEX(天华北路店)、老杨明远(开元中路店)、开鑫商城、家利购超市、星沙易初莲花超市服务中心、中国黄金(星沙通程商业广场店)、雅戈尔(星沙通程商业广场店)
楼盘介绍
- 项目介绍 轨道万科璞悦湾是长沙轨道交通集团与长沙万科双强联袂开发的又一新作，继万科城之后，时隔十年，万科第23个项目落子开福，是长沙万科升级代表之作。值得期待!
- 区位介绍 轨道万科璞悦湾是长沙万科升级代表之作!双地铁旁，双学府旁，即将全城首开! 轨道万科璞悦湾是长沙轨道交通集团与长沙万科双强联袂打造的第四子低密纯住宅社区，也是万科在 开福区中心板块的第四子，万科深耕长沙17载，已经打造了22个精品项目，服务超58000户长沙业 主，2022年长沙万科签约及回款均破百亿，共计 高品质交付约4800户，位居长沙2022销售量&交 房量双第一。 轨道万科璞悦湾项目从安全健康、儿童友好、产品户型等方面都进行了更多的思考与改进，不论是产 品规划还是片区配套都是长沙万科的升级代表 之作。万科物业，是中国物业管理行业的领跑者 。33年物业管理经验，连续10年蝉联中国物业服务百强企业第一名，被业界和社会尊称为“中国第一大管家”。
- 规划设计 长沙十四五规划纲要提出，优化城市中心格局，打造国家中心城市核心功能集聚区。也就是长沙的主 城范围不再局限于五一路，而是包含福元路等周边区域。这一点从城建规划上也有体现。 政府着力规划的百亿商圈便落址福元路，未来建成将比 肩五一商圈;长沙唯一环线8号环长沙线途径于此，将实 现全长沙地铁网的换乘……轨道万科璞悦湾，落址在 东二环内，福元西路，真正站在国家与城市发展战略板块之上，抢占城市风口。
- 景观特色 项目紧邻捞刀河，是城市中心难得一见的河景项目，除此之外，整个板块中的苏托垸也目前主城二环内唯一尚未开发区域，也是长沙主城区最后的宝地，其价值不言而喻。根据规划，苏托垸湿地公园三面环水，规划总建面是梅溪湖和洋湖垸片区面积的总和，未来这里的宜居价值不可估量，超过洋湖、松雅湖湿地指日可待。
- 项目优势 低密纯住宅社区，双地铁双学府旁，集聚医疗商业生态公园
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