基本信息
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小区名称：
国际社区观园
小区别名：
国际社区观园
物业类型：
住宅
产权年限：
-
参考单价：
16089元/㎡
咨询成交价
小区地址：
南岸腾龙大道27号
建筑规划
建成时间：
2014
建筑类型：
塔楼
楼栋总数：
22
规划户数：
6162户
占地面积：
46000㎡
建筑面积：
280000㎡
容积率：
5.1
绿化率：
30%
开发公司：
重庆嘉江房地产开发有限公司
小区评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
中海物业管理有限公司
物业费：
-
车位数：
-
周边配套：
幼儿园：宝贝爱儿童乐园
中小学：重庆市第三十八中学校
商场：格力电器4S专卖店(南岸旗舰店)
医院：武警重庆总队医院
小区内部配套：大型超市、商业街、中央公园
中小学：重庆市第三十八中学校
商场：格力电器4S专卖店(南岸旗舰店)
医院：武警重庆总队医院
小区内部配套：大型超市、商业街、中央公园
小区介绍
-
项目介绍
国际社区观园位于重庆CBD南区弹子石组团C分区，地块东侧紧靠弹子石片区主干道腾龙大道，可通过立交桥系统与大佛寺大桥和朝天门大桥连通。西侧紧邻南滨路，直面浩瀚长江，远眺对岸塔子山公园。地块南侧为朝天门大桥，紧邻政府规划的总部经济区。北靠已建成的内环高速大佛寺大桥南桥头引桥以及美心集团用地，目前已部分开发为滨江风情街——洋人街。
国际社区观园定位为重庆CBD核心1550亩国际化复合生活城，总投资预计200亿元。国际社区观园以居住功能为主，业态包括精品高层、滨江高层、滨江别墅、滨江电梯洋房、酒店式公寓、滨江商业广场、滨江国际风情商业街等，同时将配备较为完善的配套系统，中央公园、交通枢纽、集中商业、滨江商业带等，成为具有强大辐射力的高档居住社区。
住宅：以100米高层住宅为主，同时修建4～6栋150米超高层住宅，在滨江地块还有板式小高层及别墅。
商业：国际社区观园一期规划有大型集中超市，另外还有大量社区商业、景观商业（沿景观中轴）和滨江商业，商业总建筑面积约31.5万平米
学校：届时将引进名校教育
公园：小区内部规划有一个约20万平方米的中央公园。
国际社区观园优势
（1）地处重庆市CBD核心区域（享受四桥三路三隧道配套）
（2）紧邻两江广场国际舞台（3.5公顷）
（3）拥有一流教育配套（一站式名校教育）
（4）毗邻国际化总部基地
（5）内部规划超大规模中央公园（20万平方米以上，主城最大城市景观公园）
（6）2公里滨江绿化生态运动公园
国际社区观园拥有约31.5万平方米的完善商业配套
09年5月朝天门大桥即将通车，与江北区近在咫尺
小区内部拥有一个约20万平方米的中央生态公园。
（7）轻轨9号线和轻轨环线大大缩短国际社区至主城各区的时间距离
（8）紧邻保税区，大量世界500强企业的进入，将会极大提高国际社区项目未来的升值潜力。
关于“中海地产”
“中海地产”是中国海外房地产业务的品牌名称，该品牌诞生、成长于香港，扩展至澳门，发扬光大于中国内地。从上世纪八十年代起，中国海外在香港先后发展了六十多个地产项目。与此同时，中国海外积极开拓内地房地产市场，先后进入深圳、上海、广州、北京、成都、长春、南京、西安、中山、珠海、苏州、佛山、宁波、重庆、青岛、天津、沈阳、杭州、大连等20个城市。目前在内地总投资已超过千亿元人民币。2008年，中海地产以品牌价值98.91亿元，荣膺中国内地房地产行业最具品牌价值第一名，这已是中海地产连续5年领跑中国房地产企业。
关于“香港九龙仓”
九龙仓集团有限公司（股票代号：HK0004）始创于1886年，集团实力雄厚，是香港最具规模的地产投资公司之一，综合资产总值达1190亿元，集团主要经营业务包括房地产开发、物业管理、通讯、媒体及娱乐、货柜码头服务、物流、交通和酒店等，是香港证券联合交易所的主要成份股之一。
九龙仓集团是香港十大地产商之一，集团旗下的物业如海港城、时代广场、马可波罗酒店等均为香港楼市的扛鼎之作。在祖国内陆，已建成的北京、上海、重庆时代广场及在建中的武汉、大连时代广场均是当地的大型高端综合项目，“时代广场”业已成为九龙仓在内地中心城市的著名物业品牌。
超大规模：稀有约30万方大城公馆区，满足CBD大城生活想象
公园景致：约200亩中央公园与城市绿化带，奢享CBD林湾华宅
全程教育：幼儿园、小学、初中，理所当然的一站式国际教育
庭院深深：约15000㎡中庭景观，中央庭院/邻里庭院/入户庭院
情调商业：30万方情调商业街，休闲、娱乐、美食，万千观园璀璨生活
公馆品质：精装入户大堂/奢侈挑高架空层/ART-DECO华彩地标 - 区位介绍 暂无资料
- 规划设计 2.国际社区概述国际社区总用地面积1550亩，总建筑面积230万平方米，定位为重庆CBD核心1550亩国际化复合生活城，总投资预计200亿元。项目以居住功能为主，国际社区业态包括精品高层、滨江高层、滨江别墅、滨江电梯洋房、酒店式公寓、滨江商业广场、滨江国际风情商业街等。同时将配备较为完善的配套系统，中央公园、交通枢纽、集中商业、滨江商业带等，成为具有强大辐射力的高档居住社区。住宅：以100米高层住宅为主，同时修建4～6栋150米超高层住宅，在滨江地块还有板式小高层及别墅。商业：国际社区一期规划有大型集中超市，另外还有大量社区商业、景观商业(沿景观中轴)和滨江商业，商业总建筑面积约31.5万平米学校：届时将引进名校教育公园：小区内部规划有一个约20万平方米的中央公园。
- 景观特色 3.项目优势(1)地处重庆市CBD核心区域(享受四桥三路三隧道配套)(2)紧邻两江广场国际舞台(3.5公顷)(3)拥有一流教育配套(一站式名校教育)(4)毗邻国际化总部基地(5)内部规划超大规模中央公园(20万平方米以上，主城最大城市景观公园)(6)2公里滨江绿化生态运动公园国际社区拥有约31.5万平方米的完善商业配套09年5月朝天门大桥即将通车，与江北区近在咫尺小区内部拥有一个约20万平方米的中央生态公园。(7)轻轨9号线和轻轨环线大大缩短国际社区至主城各区的时间距离(8)紧邻保税区，大量世界500强企业的进入，将会极大提高国际社区项目未来的升值潜力。关于“中海地产”“中海地产”是中国海外房地产业务的品牌名称，该品牌诞生、成长于香港，扩展至澳门，发扬光大于中国内地。从上世纪八十年代起，中国海外在香港先后发展了六十多个地产项目。
- 建筑风格 与此同时，中国海外积极开拓内地房地产市场，先后进入深圳、上海、广州、北京、成都、长春、南京、西安、中山、珠海、苏州、佛山、宁波、重庆、青岛、天津、沈阳、杭州、大连等20个城市。目前在内地总投资已超过千亿元人民币。2008年，中海地产以品牌价值98.91亿元，荣膺中国内地房地产行业最具品牌价值第一名，这已是中海地产连续5年领跑中国房地产企业。关于“香港九龙仓”九龙仓集团有限公司(股票代号：HK0004)始创于1886年，集团实力雄厚，是香港最具规模的地产投资公司之一，综合资产总值达1190亿元，集团主要经营业务包括房地产开发、物业管理、通讯、媒体及娱乐、货柜码头服务、物流、交通和酒店等，是香港证券联合交易所的主要成份股之一。九龙仓集团是香港十大地产商之一，集团旗下的物业如海港城、时代广场、马可波罗酒店等均为香港楼市的扛鼎之作。在祖国内陆，已建成的北京、上海、重庆时代广场及在建中的武汉、大连时代广场均是当地的大型高端综合项目，“时代广场”业已成为九龙仓在内地中心城市的著名物业品牌。国际社区【观园】——CBD精英公馆国际社区大城生活超大规模：稀有约30万方大城公馆区，满足CBD大城生活想象公园景致：约200亩中央公园与城市绿化带，奢享CBD林湾华宅全程教育：幼儿园、小学、初中，理所当然的一站式国际教育庭院深深：约15000㎡中庭景观，中央庭院/邻里庭院/入户庭院情调商业：30万方情调商业街，休闲、娱乐、美食，万千观园璀璨生活公馆品质：精装入户大堂/奢侈挑高架空层/ART-DECO华彩地标
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