房地产市场成交量涨价跌，二手房市场活跃度增加

根据市场概述，房地产市场整体成交量涨价跌，新房普遍收折扣导致成交环比降13%，但好于预期。而二手房市场则表现活跃，买方信心增强，整体成交涨幅达到7.8%。这一趋势主要受到新房市场的挤压影响。

在新房市场方面，供求环比下降，但高于预期。10月份，项目折扣普遍收回，住宅均价环比上涨2%。同时，企业为了保去化开始降价，部分项目比周边竞品低7%-14%的价格带来认购量翻倍。然而，随着产品同质化的增加，开盘去化率下降，溢价明显下降。

而在二手房市场方面，整体挂牌量持平，但挂牌成交差连续三个月下降。带看活跃，买方信心增强。然而，受到新房市场的挤压，二手房成交量预计回落11%，成交均价基本筑底持平，带看量也将下降。

另外，企业为了保去化，加大了开盘加推的力度。企业亏本换开盘，低竞争热销项目高频加推。此外，四代宅的供应量出现井喷，但溢价及去化率双降。预计投资意愿将持续低位，新房市场成交量将涨价跌，二手房市场成交量也将回落。

房地产市场成交量涨价跌，二手房市场活跃度增加。新房市场受到折扣的影响，成交量虽然下降，但仍好于预期。二手房市场则因为买方信心增强而成交量上涨。预计投资意愿将持续低位，新房市场成交量将涨价跌，二手房市场成交量也将回落。

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