购房新政解读 | 重庆楼市优惠大揭秘

来源：吉屋 2024-05-28 08:00:15

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公积金利率、商贷利率、首付比例三大新政

5月17日，央行发布了三条重磅新政，涉及公积金贷款利率、商业贷款利率以及个人住房贷款最低首付比例。根据新政，公积金贷款利率有所调整，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。商贷利率取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。同时，首付比例也有所下调，首套房最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%。

公积金贷款和商业贷款成本节省分析

在重庆，根据现有的公积金政策，首套房首付为2成，5年期以上利率为3.1%；二套房首付为3成，5年期以上利率为3.575%。根据新政调整后的政策，我们以多子女家庭最高可贷120万元，等额本息，贷款30年为例计算，新政前利率为3.1%，月供为5124.2元，总利息为64.47万元。而新政后利率调整为2.85%，月供变为4962.69元，总利息降至58.66万元。每月月供节省161.51元，利息直接减少5.81万元。

商贷利率和首付比例调整带来的成本降低

在重庆，现有商贷政策是首套房首付为2成，利率为3.75%；二套房首付为3成，利率为4.15%；二套及以上房首付为3成，利率为4.15%。根据总价300万元的房屋计算，调整前首套房首付为60万元，二套房为90万元；调整后，首套房首付为45万元，二套房为75万元。首套房的上车门槛降低了15万元，二套房也减少了15万元的首付费用。