重庆冉家坝：从扎堆新区到重回传统核心

就在上周，重庆冉家坝出现「超级彩蛋」

年初开始至今，我注意到主城新房市场变化明显。从成交排名看，榜单前五不再被发展中的热门区域占据，更多是观音桥、大杨石等中心板块。这个信号足以说明，当下楼市买入逻辑转变为「从扎堆新区到重回传统核心」。

现象产生背后，本质是居住需求回归成熟配套。以「住」来说，传统核心板块资源集中，有天生优势，自带繁华璀璨与便捷通勤。不过对一些购房者来说，比起大力建设的热门区域，核心区在「生活化」的居住感减弱不少。因此，当一个集绝对中心和生活化居住感兼备的区域出现时，就非常有必要把握住。

冉家坝，「三北地区」核心，重庆向北的「起源点」，时间沉淀下，很好平衡地段和居住间的关系。

01、何为生活化居住感

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和其他传统核心区相比，冉家坝有一个显著特质：生活化的居住感。如何理解此处的居住感「生活化」？个人认为，「生活化」的前提，城市生活配套醇熟是一定要有的，商业、轨道、公园、医院等，外加道路完善；与此同时，片区内人口以常住为主，流动性相对单纯。

冉家坝在大北区的黄金位置，地段没得说；开发多年，配套全能且醇熟。论交通出行，这里3轨交汇5号线、6号线以及环线，皆为主城轨道主动脉，让冉家坝可快速和沙坪坝区、江北区、渝北区、渝中区等热门板块快速连接。另外，自驾通过双碑大桥、高家花园大桥、红岩村大桥，去往大坪、西永、沙坪坝站，更很方便。

论逛街消遣，这里商业遍地开花前面提到的多个商业体，加上凯德广场九章开业，一周7天，不管是日常生活，还是周末消遣，都可以满足。论健康维护，这里3所三甲医院坐镇重庆市中医院、重庆市妇幼保健院、重庆医科大学附属口腔医院等3所三甲医院，解决区域日常医疗需求。论生态自然，这里公园环绕石子山体育公园、动步公园、盘溪河公园、月亮湾公园、大龙山公园……城市之中，能在绿树成荫里看岁月静好，沐浴自然，实乃生活小确幸。

全维度配套，是冉家坝醇熟和便捷生活的基调和底色。再看片区内部。冉家坝片区道路平坦，呈「井字形」路网，连通性好、可达性高。街道市肆林立，夜幕落下，灯盏逐渐亮起；正值饭点，街边好吃狗们落座，炒菜、串串、烧烤齐上阵，飘来阵阵香味，萦绕鼻尖……丰盈的烟火气和通达道路网格化，是冉家坝和其他传统核心区具有的共性。不过，繁华相似，居住感受则不尽相同。对标同为北区核心板块的观音桥，就能发现居住感上的区别。一方面，观音桥是商务商旅、会展、休闲娱乐等功能于一体的城市综合旅游区，工作日人流以白领为主，节假日以游客为主；另一方面，片区处于城市更新建设的过程中，道路、环境与建筑界面都没有达到更好的感官和体验。对比来看，当下的冉家坝，在居住纯粹感和松弛感上，明显更胜一筹。所以，只要不是追求绝对核心和中心，只认地段的购房者，相信冉家坝会是很多人的心头好。

与此同时，问题又来了，近8年内都没有供地的冉家坝，新房市场还有货源吗？接下来，对想买新房，特别是改善新房的购房者来说，我们即将进入高能。

冉家坝上新，「超级彩蛋」来了

上周五，凯德九章举行了以「天空之城」为主题的超现实主义艺术展。行业大咖在现场分享艺术、城市以及改善人居间关系的同时，凯德更带来2024年核心板块的「超级彩蛋」：全面屏天幕大平层，楼王T6「云之耀」面世

凯德九章实景从现场实探来看，相比项目过去和冉家坝曾经的在售产品，「云之耀」难能可贵的地方，便是做到自我突破和升级，焕新和改变区域高端改善市场。

建筑艺术品，北区住宅新封面

新加坡历来是建筑界学习的对象，这里诞生了不少世界级顶豪，像琥珀公园、丽敦豪邸、万宝轩、康宁河湾等等。他们相似之处都是拥有核心地段，并且建筑立面都充满极致的未来感，线条流畅、风格极简，让人过目难忘。

凯德来自新加坡，自然深谙豪宅立面打造的精髓。「云之耀」运用大面积LOW-E玻璃，高窗墙比，镜面幕墙的设计，让建筑在阳光照耀下，熠熠生辉，晶莹剔透。

凯德九章建筑立面实景图更好位置，拥有更佳景观视野 在项目地块最中心位置的「云之耀」，即便是在低楼层，园林景致也能尽收眼底。透过大画幅的落地窗，俯瞰郁郁葱葱的树阵、镜面水系；汀步与岛屿的设计，减少道路间的割裂感，是美学和功能的融合。

凯德九章园林实景图视线转移到楼栋后侧。堆坡造景手法，围合成半私密庭院，营造专属业主的沉浸式放松空间。此外，会客厅、全龄休闲空间、儿童乐园等功能区分布在园林，平衡城市中人和自然的关系，隔绝喧嚣和嘈杂。

公区到室内，产品力向更高端升级 王者之所以为王者，必定具有超乎市场想象的产品。比如，充满艺术力的架空层。通过隔间和单独会客厅的区隔，以希腊艺术家的艺术作品点缀，将整个架空层改造成为了一个艺术空间。

和常规住宅架空层的设计不同，项目以更私密和纯粹的布局，只为让城市高净值的人群能在一个与会所无异的社交空间，或会客、或交谈。

又比如，极致纯粹的户型。「云之耀」为双电梯厅，4梯4户设计，私密性和低密性，都做到了最大化。仅建面约182㎡和209㎡两个户型，够纯粹。均配置独立入户玄关、大横厅、大阳台，其最大面宽达到了约7.8m！

凯德九章样板间实景图这里，我以建面约182户型为例。建面约182㎡户型装修示意图搭载约45㎡大聚厅、270°环幕视野，近处的园景与远处的城景，框在窗里，在家随时欣赏。室内装标，大到家电基装，小到五金卫浴，选用的全是柏厨、弗兰卡、德国唯宝等国际一线品牌。对于「凯德九章」的精装品质，用我一个曾去看过项目，也懂行的朋友的原话来评价就是：站在室内，能感受到满满人民币的堆砌感，精装方面绝对没有少花钱。

另外，建面约209㎡户型，配置约50㎡LDK一体会客厅、超约14米长转角阳台，适合对空间和视野有更高需求的购房者。

建面约209㎡户型装修示意图

云端大平层的独特魅力

人是理性的。地段价值叠加高端产品力的稀缺属性，是「凯德九章」在物理维度来说，值得买入的原因。人也是感性的。从物质享受到探索更高精神世界，阅遍世界的那群人，向往城市顶端的「征服感」，「垄断」天际线资源。高度决定视野。从国际都市到北上广深，纽约ONE57、上海汤臣一品、深圳湾壹号等城市顶豪，无一不让人趋之若鹜。

来到重庆，于「凯德九章」而言，作为冉家坝片区内屈指可数的景观住宅，项目最高建筑高度约为182米，也是渝北区最高的住宅楼。以地标的姿态，刷新区域天际线。未来，置身「云之耀」，将能拥有俯瞰城市的景观与视野：晨起，是光影与建筑交织下的壮丽都市画卷入夜，是万盏灯火与车水马龙交错的视觉盛宴居高临下的超脱和遗世独立的成就感，唯云端大平层能给到。

冉家坝的「可遇不可求」

市场变革，改善需求释放。过去买房，是解决有没房住；现在买房，是要追求住的好不好，舒不舒服。冉家坝从位置和配套来说，几乎没有短板，具有非常强的居住价值，是可以闭眼入的区域。「凯德九章」的出现，补齐区域高端住宅的最后拼图，组成头部。「云之耀」就犹如82年的拉菲，愈久弥香，值得细品和珍藏。

对于未来，如果你希望获得：

「下楼即到是商圈，过条马路即是轨道站点和城市公园」的便捷度

「公建化立面和高标准的精装交付」的高端产品力

「在城市核心，矗立云端」的开阔眼界与心境

那么，真心建议抽个时间亲自去「凯德九章」走一走，看一看。这个北区核心有着高端改善基因的「超级彩蛋」，是冉家坝现在和以后的「可遇不可求」，只消一眼，便会让人沉沦。

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