优化房产政策，促进房地产发展

来源：吉屋 2024-05-15 08:10:29

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统筹研究：加快探索新发展模式

中共中央政治局4月30日召开会议，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。这一新要求的内涵丰富，需要深刻领会。从“统筹研究”来看，目前的要求是加快探索新发展模式，开展消化存量房产和优化增量住房的政策措施研究，并综合考虑、通盘筹划。因此，实施消化存量房产和优化增量住房的政策措施还需要一定的过程。近年来，党中央、国务院对房地产发展新模式的提法不断升级，从“探索新的发展模式”到“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”，再到“加快构建房地产发展新模式”，最终到“抓紧构建房地产发展新模式”。这表明了政府对于房地产行业的重视和推动。

消化存量房产：更全面的政策措施

对于“消化存量房产”，其中的“存量房产”主要指房地产开发企业的尚未售出的新建商品房。在消化存量房产方面，政府不仅需要考虑“去库存”“处置积压房地产”的传统做法，还要根据新情况新问题、新认识新经验等，“统筹研究”出更全面的政策措施。这些政策措施包括根据市场需求调整存量房产用途、鼓励住房租赁企业购买或改造存量房产用于租赁住房等。同时，在政府收购存量房产时，应稳妥推进，并建立相关机制，以防止可能存在的道德风险。消化存量房产是当前房地产市场中一个重要的瓶颈问题，需要政府和企业共同努力来解决。

优化增量住房：建设“四好”社区

在优化增量住房方面，政府需要建立“人、房、地、钱”要素联动机制，以人定房、以房定地、以房定钱。此外，政府还要抓好保障性住房等“三大工程”建设，持续推动好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。为了建设“好房子”，除了在标准、规划、设计、施工等方面下功夫，还应建立有关保证体制机制，特别是在土地出让时要合理控制地价占房价的比重，以确保住房品质和建筑质量。此外，政府可以允许新建一定数量的大户型、低密度高档住房，对这种住房不限价、不限购，并开征持有环节的房地产税，以满足部分居民对优质住房的需求，同时促进经济增长和增加财政收入，相关收入还可用于保障性住房建设。在处理消化存量房产和优化增量住房的关系时，政府需要协调好两者之间的关系，以实现房地产市场的健康发展。