都2024年了，他们为啥还要买房？

2024年的购房现状

眼下地产行业进入调整周期，不少人甚至“谈房色变“。比如A提到“我最近看中一套房子还不错”，马上就会涌出B C D E F G很多位亲友前来劝阻：“都2024年了，你居然还要买房？！”与此鲜明对比的，则是近来不少富豪大佬忙着四处抄底豪宅的新闻，这些身价动辄几十、几百个小目标的“高净值群体”，正在疯狂买买买。我们不禁要问：都2024年了，他们为啥还要买房？大佬们也有“资产焦虑”“蕉绿”“Emo”等词，是现在网上形容情绪低落不安的热门词汇，不同的财富圈层、年龄阶段，似乎每个人都有自己的人生焦虑。其实，焦虑的心情本质上是一种不安，这种不安来自于各种不稳定、不确定的因素：例如货币通胀侵蚀购买力、投资渠道真假难辨、职业前景看不清、时代发展变化太快……中产焦虑着工作稳不稳定，孩子学习好不好，房贷还不还得上；高净值群体则在焦虑投什么项目能不亏本，怎么让财富跑赢通胀，怎么让后代继承财富……最终核心都指向——我的钱（财富），还稳妥吗？面对焦虑，越来越多的大佬在2024新年伊始就抢先“买买买”。比如3月5日，深圳法拍房市场一套位于深圳华侨城天鹅湖花园的豪宅，在起拍价的基础上，经过多轮激烈竞争，最后以7186万成交，溢价超3500万。3月7日，杭州的顶级豪宅——九溪玫瑰园的一套独栋法拍房，经过56轮竞价，44次延时，近4万人次围观，最终以5045万总价成交，折合单价16.27万元/㎡。还有1月，香港太平山顶某豪宅，以8.38亿港元价格卖出。更有不少煤炭、钢铁、水泥等周期产业资金也悄悄“杀回”房地产市场……不难看出，面对无数投资路径，即使已经2024年了，对财富最敏锐的高净值群体，仍然认为优质的不动产物业是安放资产理想选择。

资产重置 大分化时代到来

一边是多数购房者信心不足，另一边是财富大佬进场抄底优质不动产。对投资者而言，当前环境下资产该如何安放？前段时间，在华尔街享有盛誉的传奇投资人霍华德马克斯提到了一种说法——资产重置。他认为，宽松货币时代过后，以往20年的成功投资策略将不再适用，投资者需要主动地进行资产重置，及时建立适合自己的投资策略、进行多元化资产配置，从而对自己的资产分配方式重新调整和优化。2024过去的两个多月，重点城市相继发布新政、供给端进一步支持房企融资需求、房地产项目“白名单”落地、香港楼市全面“撤辣”……显然，2024年的中国楼市，无论从基本面还是政策面来看，正逐渐转向“大宽松时代”，资产财富的评估和重置将成为越来越普遍。所谓正确的投资，要么选择了“低估”，要么选择了“稀缺”。前者坚持均值回归法则，用一块钱买到了本应价值两块钱的资产；后者则是恪守价值发现原理，在总量过剩的市场中找到结构性短缺的资产。而映射在中国房地产市场，经历房价普涨的20年后，被低估的房产几乎绝迹；相反，稀缺的房产，例如被大佬们抢购的优质核心不动产，价值则进一步凸显。对于房市甚至是股市的投资，“二八定律”表现得越来越明显。冰火两重天的市场中，只有最为头部的核心资产，方能吸引高净值人群“掐尖”。大浪淘金中的资本虹吸盛宴投射到全国重点城市，楼市的数据也佐证了这样的规律。2023年，以北京为例，销售额排名前十的新房项目中，三环以内豪宅占4个，且均价在12万元~16.5万元/平方米，这4个项目的成交金额和面积，在前10名占比超过52%。同样在国家中心城市重庆，去年表现最出色的项目同样是城市极核的豪宅们。比如2023年单盘销售的Top1和Top4，分别被观宸和启元摘得，它们都位于重庆目前发展势头迅猛的观音桥商圈。而位于两江四岸核心区的长嘉汇同样取得了Top9的成绩。更令人惊讶的是，在2023年的市场波动下，以观宸和启元为代表的观音桥商圈，不但没有出现板块房价下跌，甚至拉动了区域均价的上涨，房源均价达到了35000元/平米以上。梳理二手房市场，这类稀缺优质资产同样也是“最靓的崽”。2023年，长嘉汇·两江峯成交了一套1860万元的二手大平层豪宅，创下了 2023年下半年重庆二手房成交的最高纪录。照母山的香港置地·壹号半岛2023年成交的一套底层花园洋房，单价则超过了46000元/㎡。

重庆的发展机遇

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机会属于洞察先机的勇敢者。每一轮经济变革之际，都是新的机遇和风口，而吃到第一波红利的主要线索，就是选对方向坚定地走下去。持续瞄准核心城市的优质资产，显然已经是越来越多高净值人士的共识。眼下，重庆同样是高净值人士进行不动产配置的优选城市之一。最近随着整体市场的复苏，在重庆城市极核的一些热点楼盘，频频出现外地购房者的身影。这样的青睐和信心，来源于重庆的城市定位和经济发展表现。2023年，重庆GDP达到3.01万亿，正式迈过3万亿大关，成为中国经济第四城。这一年来新重庆的建设势如破竹：重庆新增10家上市公司，数量创历史新高，新增数居西部第一。前三季度重庆品牌首店新增341家，其中三季度新开品牌首店192家，创下自2020年以来单季度新开首店统计新高。去年重庆共签发外国人口岸团体旅游签证1万多人次，同比2019年增长近80%，签发量创历史新高。作为中国西部唯一的直辖市、成渝双城经济圈的核心城市、中国西部金融中心、国家消费中心城市、国家物流枢纽城市，新重庆的建设才刚刚开始，未来将有更多的企业和人才奔赴重庆！加上近来重庆土地供应大幅缩减，缓解了市场供需关系。从各个基本面长期来看，重庆的楼市表现肯定不会差。2024年，还有人买房么？其实，好的机会一直都在，但他永远只会为那些洞察先机的勇敢者而准备。

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