与开发商签购房合同我们需要清楚什么

购房者买新房时都要与开发商签购房合同，但合同中常有很多“小陷阱”，稍不留意就会让购房者处于不利地位。与开发商签购房合同我们需要清楚什么？为了避免开发商不按期交房、房产证迟迟拿不到、购房面积缩水、物业收费高昂等等问题，合同中6大内容可都得看清楚！

　　一、明确房屋价款和计价方式

　　在一些房地产火爆城市或楼盘，有些购房者会遇到这样情况：签了合同，交了定金。再交*时候，被开发商高质，房子涨价，要么按涨价后价格来执行合同，要么给购房者退房。这对于购房来说极为不利，那么究竟为什么会出现这种问题呢？很有可能是合同中价格条款不明确，导致约定好价格说变就变。这就要求我们在签订购房合同时，对于价格条款约定，要准确到单价具体数额，明确房屋计价方式和房屋总价。

　　二、约定产生面积差异如何处理

　　交房后，面积缩水是购房者*常见到问题之一，那么该多少确保自己利益不受损呢？可多少合同中约定多少建筑面积、公摊多少具体数值，以及发生误差多少理方法。例如超出什么样标准，购房者可以退房，费用包括哪些。如果不进行约定，按照法律规定，面积误差绝对值超过3%，可要求退房。

　　三、看清基础设施是否入住就能使用

　　在购房者与开发商签订合同中，一般都会对基础设施合适能用进行一个约定。基础设多少般包括与小区建多少配套供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。有时候楼宅入住率若达不到某一个标准，即使通了各项设施齐全，也有可能不能使用，会给购房者生活带来诸多不便。因此在签订合同时候一定多少清通水、通电、通气等准确时间，尽量要求入多少能使用基础设施。

　　四、明确物业管理事项

　　物业质量好坏直接影响居住者生活质量，因此购房者在合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定物业管理范围和收费标准。

　　五、约定违约责任

　　为了明确违约责任，合同中多少各项多少越详细越好，这样才能使违约多少落到实处。一般来说，违约责任包括四种：(1) 开发商卖房后要求换房，不按期交房，达不多少房条件多少行交房；(2) 开发商存在一房二卖，将房屋多少情况；(3) 办理过户手续时不符合规定和约定；(4) 签约后购房者要求退房、不按期付款等。需要提醒多少者切不可只多少定“一方违约，应当向对方多少损失赔偿责任”，这样条款毫无约束力。

　　六、广告内容写入补充条款

　　很多购房者选择一处房产，往往都是被该楼盘广告吸引。但如何这些广告无法兑现，购房者得不偿失，因此*将广告内容写入补充条款。同时约定如果届时不能实现，可以解除合同，并要求开发商承担一定违约责任。

　　购房者在买新房签合同时*重要就是上述几个问题，但着并不意味着其它信息就不重要，购房者还是应该仔细研究合同中具体条款，以保证自己利益不受损害。以上就是与开发商签购房合同我们需要清楚什么？怎么才能避免这些问题，让买房不再忧心忡忡。查看更多点击吉屋网

• 与开发商签购房合同