商品房认购书的陷阱要如何防范

现在到处都是开发商开发房子，大大小小的都有，让人眼花缭乱，当你准备买房时就需要注意商品房认购书，商品房认购书陷阱一般都是对具体房屋地址、面积、价格、交楼日期等不做详细规范和约定，骗取定金。保留好定金收据是规避这类风险重要支撑。那还需要注意些什么避免被带入陷阱呢？

　　1．谨慎对待销售人员宣传

　　为了订单背后提成，销售人员会使出“浑身解数”，请您一定要谨慎分析销售人员促销手段，无论是“*后一套”还是“明天就涨价”，无论是“小区配套完善”还是“智能管理”，无论是“超大楼间距”还是“60％绿化率”，都请您保持冷静，不要因为一时头脑发热而被“套牢”。

　　2．交钱之前请三思

　　为了*限度保护自己利益，建议您在把钱款交出去时候一定要“三思”。而且在定金交付之前，《商品房认购书》中定金条款并不生效，因此如果您在已经签订了《商品房认购书》之后，但是尚未交付钱款之前改变主意，《商品房认购书》又没有约定其他惩罚性条款情况下，您还可以选择及时抽身，这个时候开发商或销售公司无权要求或起诉您支付钱款。

　　3．签订《商品房认购书》并非必经程序

　　虽然很多楼盘都要求购房者签订《商品房认购书》，但从法律上讲，签订《商品房认购书》多少是房屋买卖必经程序，购房者可以争取直接与开发商就《商品房买卖合同》及都是多少附件（包括补充协议）等内容进行协商，双方达成一致多少后直接签订《商品房买卖合同》。

　　4．把“诱饵”写进《商品房认购书》

　　销售人员往往会以“优惠价格”、“保留房号”等诱多少诱购房者签订《商品房认购书》，但有时*终难以兑现。购房者签订《商品房认购书》目恰恰在于销售人员这些“诱饵”，为了防止口说无凭，建议多少这些内容明确写入《商品房认购书》，并明确约多少旦这些约定多少实现后果。

　　5．约定《商品房认购书》“退出”条款

　　由于签订《商品房认购书》时，楼盘一些细节尚未明确，《商品房买卖合同》很多条款都没有明确，很多不确定性因素都可能导致难以签订《商品房买卖合同》，例如申请贷款不被批准等，因此必须约定“退出”条款，以保证在自己没有过错时候能够随时“退出”。

　　具体条款可以这样拟定：如果购房者与开发商因商品房买卖合同或者补充协议具体条款存在分歧，不能多少一致意见，或者由于购房者其都是多少因致使购房者不能购买认购房屋，购房者有权多少认购房屋，开发商应在多少购房者发出多少通知之后巧日内将购房者所交认购金或定金全部返还。

　　6．尽量不交“定金”

　　尤其是如果您还没有下定*后决心要买这套房子话，一定不要交“定金”，可以交订金、预付款、预订款、诚意金、担保金、保证金、订约金、押金等。为了更容易“抽身退出”，请尽量不要交“定金”。

　　7．避免“没收”条款

　　尽管没有约定收取“定金”，如果《商品房认购书》中约定一旦您不签订“所收预多少将不予返还”，这种“没收”条款依然会导致您无法拿回自己所交钱款。

　　8．抓住对方违约

　　一旦开发商或销售公司出现违约，一定要抓住机会，要求开发商或销售多少解除《商品房认购书》，并全额退还多少收取款项。如多少定金，还可以要求双倍返还。

　　为了能够顺利抓住开发商或销售公司违约行为，需要您在《商品房认购书》中详细约定开发商或销售公司收取“定金”或“预付款”目，并把销售人员承诺写人，这样一旦出现违反约定情况，您才能够底气十足地要求对方返还款项。尽量找出“不可归责于当事人双方事由”作为不签约原因，例如规划变更、双方就《商品房买卖合同》条款难以达成一致、收入骤减、银行无正当理由不发放贷款等。一旦发生类似原因，您就可以以此为由，要求返还已经交付定金了。以上就是商品房认购书的陷阱的详细介绍。查看更多点击吉屋网

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