商品房贷款方式一般都有哪些

近几年，全国的房地产火热态势一直持续不减，甚至有逐步扩大趋势。面对外界集团哄抬房价、城市化进程不断推进等等多种原因，商品房价格一直居高不下，买房者对于买房而言大家越来越倾向于选择了贷款购房。那么，商品房贷款方式有哪些？商品贷款利率哪种较低呢？

　　商品房贷款方式有哪些？

　　１．住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金居民来说，贷款购房时，建议选择住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

　　２．个人住房商业性贷款：即银行按揭贷款。申请该贷款需要满足下列条件：

　　ａ．贷款银行存款余额占购买住房所需资金额比例不低于30％，并以此作为购房首期付款。

　　ｂ．有贷款银行认可资产作为抵押或质押。

　　ｃ．有足够代偿能力单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任保证人。

　　３．个人住房组合贷款：是住房公积金管理可以发放公积金贷款，限额一般为10－29万元。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。

　　商品房贷款利率哪种较低？

　　１．住房公积金贷款利率：现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施，五年以上公积金贷款利率3.25％，月利率为0.27％；五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75％，全国实行统一标准。

　　２．个人住房商业性贷款利率：

　　ａ．即贷款买房贷款利率，其计算公式为贷款利息＝贷款金额＊贷款利率＊贷款期限＝贷款金额＊天数＊日利率＝贷款金额＊月数＊月利率＝贷款金额＊年＊年利率。

　　ｂ．其中，2010年个人住房商业性贷款进行了一定调整：优惠利率调至八五折、*50％、利率上浮1.1倍、对第三套房严禁发放贷款。

　　３．个人住房组合贷款利率：所贷款项中商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行；公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

　　根据小编上文所介绍有关"商品房贷款方式有哪些？贷款利率哪种较低？"解释，相信需要购买商品房购房者们已经有所了解。小编在此建议大家，再去进行深入探索商品房贷款问题，毕竟买房是一件人生大事，可要仔细谨慎、马虎不得。查看更多点击吉屋网

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