商住房有哪些优势和劣势

现如今房屋类型也很多，想投资的房子也因为限购怎么办？商住房有哪些优势和劣势？因为房价的影响国家下达了很多有关房子数量方面的政策，所以很多人都开始关注商住房，因为可商可住房不受到限购政策影响，因此在许多大城市，特别是北京，十分受到欢迎。对于购房者来说，要买房，就必须要了解房子。商住房有哪些特点呢？

　　商住房概念？

　　商住房就是建在综合用地上既可用作商办，又可以居住一种物业类别，产权年限为50年。可商可住，是土地用途一个概念，一个地块既可商业房屋开发，也可住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住房法律概念。

　　商住房有哪些优势和劣势？

　　小户型为主，面积多为40-80平米，总价相对低；人防和消防建设标准比较高；还有个很重要原因就是购买可以不受到数量限制。

　　1、*高，贷款利率较高

　　商住房*比例至少要45%，贷款期限不能超过10年，利率也相当于同期同档次利率1.1倍，而且不能使用公积金贷款。

　　2、生活成本相对较高

　　因为物业管理费、水费电费都是按照商业房屋标准来，比普通住宅生活成本高出很多；而且部分商住用房出于建筑安全规定，禁止使用燃气，对于普通生活会带来很多不便。

　　3、土地使用权期限较短

　　50年产权期限，相较于住宅70年肯定是少。

　　4、居住密度大

　　普通住宅一层2户到4户居多，很少有超过4户，但是商住房一层可以达到6-20多户。

　　购买商住房应该注意？

　　1、与开发商协商明确好未来使用费缴纳依据

　　把每项收费标准和细则都要与开发商协商好，可以用民用价格缴纳一定不要漏了。

　　2、明确项目配套问题

　　大部分商住项目都不会有配套规划，所以购房者也需要和开发商明确。

　　以上就是关于商住房有哪些优势和劣势的全部介绍，希望对你有所帮助。商住房有它胜势，也存在明显短板。商住房身份一度尴尬,但是在现在的情况下,无刚需的尴尬局面下,商住房的低总价,确实承接了部分刚需需求,且租金可期。购房者在选择前，一定要考虑清楚自己是否适合。查看更多点击吉屋网

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