房产证抵押贷款可以贷多少钱

房产证抵押贷款能贷多少钱?这对一个买房人来说也是很重要的房产知识,尤其是在买第二套房子时候,房产证抵押贷款到底能贷出来多少钱?能贷年限是多久?如果是新房抵押,那么贷款长期限又是多久?如果是二手房抵押,房产证抵押贷款又能贷多少?又能贷多少?在计算房产抵押贷款期限时,贷款人应该根据本人还款能力来确定抵押贷款年限,用来避免造成还款压力。所以在此之前应该对此有一个了解。

　　房产证抵押贷款能贷多少钱?其贷款额度取决于对房产证价值评估,低于房产证市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值70%。

　　但是根据房产类型不同,高贷款成数也是有影响。如个人商品住宅抵押贷款成数高,为70%。而写字楼、商铺抵押贷款成数高只有60%;厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款期限不超过30年,二手房抵押贷款期限不超过20年。

　　同时,以下类型房产证是无法(或者说很难)抵押:面积小于30平方米,房龄大于20年住房;使用未到五年经济适用房;小产权房,为受房管认同;部分已购公房等。

　　那么房产证抵押贷款长能贷多长时间?如果是新房抵押,长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

　　举例分析,如果你想抵押房产证,贷款20万,5年归还,如何办理呢?房产证抵押贷款利率是多少?如何才能正确计算归还利息呢?像这样关于房子抵押贷款利率问题,想必很多想做抵押贷款朋友都有。下面我们就来解读一下。

　　首先要搞清这几个问题:

　　1、 从房产证抵押贷款开始,什么是房产证抵押贷款?指是借款人以自己或第三人房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息一种信贷方式。

　　2、贷款所具备条件:年满18-60周岁,具有完全民事行为能力自然人,有长期稳定足以支付每月贷款本息收入来源;房产证产权要明晰,未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

　　房屋抵押一般可以贷到房子市值的7成。如果房子里面还有按揭贷款没有结清，那就是二次抵押了，二次抵押也是*7成，不过会有一定的要求！以上是关于房产证抵押贷款能贷多少钱的详细介绍,希望对你有所帮助。以后在买第二套房时应该注意一下,以免在以后房产证抵押贷款时发生不应该发生纠纷。查看更多点击吉屋网

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