40年产权与70年产权有什么区别

40年产权是什么意思？40年产权与70年产权有什么区别？我们知道商品房都是有年限限制，一般有40年、50年和70年，我们可能比较常见年限类型就是70年，而一些商铺产权一般是40年。那为什么会有这么大差距呢，下面我们来为大家介绍40年产权是什么意思？40年产权与70年产权区别？

　　40年产权是什么意思？

　　1、对房屋产权年限指房屋建筑产权归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

　　2、在我国现行法律规定了建设用地使用权期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗。

　　40年产权与70年产权有什么区别？

　　1、对使用年限分别：商用性质房子，土地使用年限为40年（部分50年）；住宅性质房子，土地使用年限为70年。

　　2、其税费、土地出让金：商用房子交纳税费和土地出让金都比住宅要高。

　　3、对按揭方式购买：商用性质房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款，购买*须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。住宅性质房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭，首套房*至少三成，贷款年限长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房*至少为四成。

　　4、要使用水电：商用性质房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质房子，价格标准相对比较低。

　　5、对土地使用权在出让时根据开发类型分为不同使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

　　6、其房屋所有权属于个人产权，是私有财产权一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护，根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久。

　　以上我们为大家介绍是关于40年产权是什么意思和40年产权与70年产权有什么区别的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。由于一些土地使用类型是不同，所以对于不同房产类型使用年限也是会有不同，希望我们介绍可以帮助大家。查看更多点击吉屋网

• 40年产权与70年产权有什么区别