房地产继承税费计算方法是什么

来源：吉屋网 2021-01-06 10:46:59

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简单说：遗产税在中国根本没开征，并且我们也不具备征收的能力，一旦征收还会导致资本外流，外国都在逐渐废除遗产税了。既然没有开征遗产税，那有人就有疑惑了，普通人没那么多资产，一辈子就一套房子，父母去世，继承了父母*的房屋后，卖的时候却交了20%的税，不是说没有遗产税吗？这又是怎么回事？别着急，你交的可不是遗产税，而是个人所得税。先说一个题外话，100%继承遗产（房产）的先决条件是：独生子女且祖父祖母、外祖父外祖母先于父母去世。继承房产时，并不需要交什么遗产税，只需先办理继承权公证，缴纳少量的登记费，这套房子就归继承人所有。如果一直自己住着或者出租，这套房子没什么大的税项。一旦要把这间继承到的房子卖掉，税就来了。买卖过户需要缴纳契税+增值税+个税。契税、增值税是小头，20%的个税才是大头。房地产继承税费计算方法是什么？对于很多人来说，房产都是一件大事，也是一件很重要的事情。房屋继承是很多人选择一种方式，那么在这个重要形式中，肯定会产生相应费用，即是房地产继承税费，那么房地产都有哪些税费呢？都如何计算呢？一起来看看具体的内容吧。

房地产继承税费计算方法是什么

　　房地产继承税费计算方法是什么？

　　在现在公证处网页上对此有明确规定，继承权公证费按照受益额，也就是说继承人所继承房屋经过专业部门评估后评估价值2%来收取，低收取200元。

　　办理完继承权公证之后，就可以带着继承权公证书原件、继承过户申请书(房地产交易有规范格式)、继承人身份证明、房屋平面图及地籍图原件、房地产权证原件，以前购房时候契税完税证和契税完税贴花、去被继承人死亡证明到房地产进行房地产继承登记了。

　　房地产价格总额(万元) 累进计费率百分比（%）

　　100以下(含100) 5

　　101以上至1000部分 2.5

　　1001以上至2000部分 1.5

　　2001以上至5000部分 0.8

　　5001以上至8000部分 0.4

　　8001以上至10000部分 0.2

　　10000以上部分 0.1

　　房地产继承过户税费。是由房屋评估价0.05%合同印花税、100元登记费、以及5元权证印花税组成。

　　契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税1.5%。

　　比如说一套100万房子办理继承过户，要承担想到与5000元房屋评估费用以及加2万元公证费用加500元合同印花税加100元登记费加5元权证印花税等于25605元，费用可观，所以有人在购买房地产时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报房屋价值符合市场价，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名，仅需要数百元，这样费用就大大节省了。

　　在“国税函20041036号”通知规定中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定法定继承人，包括有配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地、房屋权属，则属于赠与行为，必须征收契税。

　　法定继承人继承房产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税1.5%。

　　

我们常常听到的说继承的遗产要交20%的税，就是这么来的。继承父母的房屋没多少税费，继承完不卖也没有税费，继承完再卖，20%的个税跑不了啦。

有什么方法好节约这个20%的个税吗？有是有，不适合所有人。一家人谈钱伤感情，谈感情就伤钱了。节税伤感情的方法如下：

如果父母名下的住房自己以后有意向出售，家里人口简单、经济也没什么纷争，*在父母去世前与自己做一个房屋买卖动作，购买2年以上（含2年）的住房免增值税，“自用5年以上”*住房的，免征个人所得税。交少量契税就可以过户这套房子，以后再出售税费也就少很多了。以上就是房地产继承税费计算方法，希望能够帮助到您。查看更多点击吉屋网