买房楼间距到底多少才合适

　　什么是楼间距？

　　没错，楼间距指两相邻楼外墙面距离，通常情况下泛指同一个小区两栋相邻楼与楼之间距离。可以楼与楼之间距离，也有前后距离和左右距离之分，两者又有什么不同呢？

　　楼间距分为两类：前后间距和左右间距。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面要求，左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面要求。

　　楼间距会影响到居住后哪些细节？

　　这个问题大家住家里都会有比较明显体会，楼间距大小对家居生活所产生影响，具体表现在采光、通风、隐私、防噪等多个方面，而其中采光效用尤为突出。

　　一是采光

　　我们都知道南向房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向房子也可能出现采光不足现象。

　　二是通风

　　如果楼间距过小话，前楼往往会对后楼正常通风造成遮挡，使后楼业主通风需要受到影响。

　　三是隐私

　　楼间距不足情况下，隐私可能会无法保障，别说炒菜时能闻到味着，有时还会和楼住户对视，可想而之有多么尴尬。

　　四是噪音

　　刚说了楼间距太近，不小心看下窗户可能会来一个对视，即使不看窗户，楼电视声、门铃声、麻将声，甚至是吵架声你又能接受么？

　　那么楼间距大小区，有什么好处？

　　阔绰楼间距使整个楼盘品质在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面都有很大提升。楼间距宽大优点至少有以下三个方面。

　　*，能够享受更完整景观，还能减少相邻两家横向干扰，使居住更为宁静；

　　第二，对视问题迎刃而解，别人家不再成为您家风景，在一定程度上还您私密居住环境；

　　第三，保证了日照时间，有利于楼宇间自然通风，营造宜居生活环境。

　　当然，一般开发商为了节省土地资源，充分利用空间，在楼间距上也是抠了又抠，没那么容易给你那么大楼间距。

　　楼间距到底多少才合适？

　　按建设部制定标准，房子室内空间高度应不低于2.4米，各楼栋之间距离不小于楼房高度乘以0.7系数，如果小于这个距离，就会影响室内采光、通风等。

　　按照国家有关住房楼间距规定，以冬至日照时间不低于1*（房子底层窗户）为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午时太阳高度角。

　　把公式翻转一下，楼间距就是楼高1.2倍。

　　当然这也不是绝对，因为不同区域冬至日照时间和日照角度都不一样。比如在坡地上布置房屋，在同样日照要求下，由于地形坡度和坡向不同，日照间距也会随之改变。

　　另外，如果房子本身不是作居住之用，楼间距也没有必要达到这样标准。对于非居住楼，根据楼房本身是多层还是高层，楼间距也有不同。

　　关于居住建筑与非居住建筑间距应符合下列规定要求：

　　被遮挡建筑为居住建筑，按居住房屋间距规定控制；

　　被遮挡建筑为非居住建筑，按非居住建筑间距规定控制，同时考虑视觉卫生因素影响；

　　多层建筑山墙间距不宜小于8米，高层建筑山墙间距不宜小于13米，多层与高层山墙间距不宜小于9米。

　　非居住楼间距，除经批准详细规划另有规定外，应符合下列规定：

　　多层平行布置时，其间距不小于较高建筑高度1.0倍，并不小于6米；垂直布置时，其间距不小于9米，山墙间距不宜小于6米；

　　高层平行布置时，其建筑间距不小于较高建筑高度0.4倍，并不小于20米；垂直布置时，其建筑间距不小于18米。山墙间距不宜小于13米；

　　多、高层平行布置时，其间距不小于18米，垂直布置时，其间距不小于13米。山墙间距不宜小于9米。

　　

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