半年报:没有英雄的龙湖靠什么取胜?

【龙湖舜山府】近期资讯：  尽管在台前的曝光量有所下降，但吴亚军的管理哲学依旧在深刻影响着龙湖。“龙湖没有英雄”、“领导层时间的分配是**宝贵的资源，要投放到**关注的的事情上”、“随便做加法，就是累赘，不是盈利”。可以想象，虽然游离在公众视线之外，但吴亚军一直在修炼管理内功。
    在今天香港召开的龙湖“期中考”业绩会现场，董事长吴亚军带领CEO邵明晓、CFO赵轶亮相，对于现场媒体提出的“租金上涨”、“北京项目质量”、“人才流失”等较为敏感的话题，龙湖给出答案的诚意堪称房企界的一股清流。
    2017年，“抓住时机”的龙湖稳稳占据第八的位置，对管理层而言，这是一件令人兴奋的事，同时也是一件压力倍增的事。相比去年销售同比增速77.1%，今年上半年龙湖的销售额同比增长4.8%至971.0亿元，不禁让外界质疑，龙湖是否慢下来了。“稳健如龙湖”，邵明晓解释到，今年全年龙湖有3000亿供货，其中包括去年存量货值500多亿，老项目为1000亿，还有全新项目1500亿，今年下半年还有大量推盘。“龙湖销售不会是这一年比上一年都高50%以上，但是今年全年2000亿没问题”。
    报告期内，龙湖合同销售额达971.0亿元，较上年同期增长4.8%。销售总建筑面积629.1万平方米，较上年同期增长5.7%。销售单价15,435元/平方米，较上年同期微降0.8%。环渤海、长三角、西部、华南及华中片区合同销售额分别为305.5亿元、279.4亿元、246.5亿元、113.4亿元、26.2亿元，分别占集团合同销售额的31.4%、28.8%、25.4%、11.7%及2.7%。
    另外，龙湖营业额同比增长45.9%至271.2亿元，其中物业投 资业务收入同比增长62.8%至18.5亿元。这一数据也可以从侧面印证龙湖正在从一家“地产公司”快速转型为一家多业务协同发展的“集团公司”。
    从物业发展业务来看，2018年1至6月，龙湖集团物业发展业务营业额为240.4亿元，较上年同期增长44.9%。交付物业总建筑面积为218.5万平方米。物业发展业务结算毛利率为34.8%，较上年同期上升0.3%。营业额单方价格为11,001元/平方米。
    在土地储备上，今年上半年，龙湖土地储备合计6363万平方米，权益面积为4552万平方米。土地储备的平均成本为每平方米5142元，为当期签约单价的33%。按地区分析，环渤海、西部地区、长三角地区、华中地区、华南地区及香港地区的土地储备分别占土地储备总面积的34.3%、31.8%、19.7%、7.1%、7%以及0.1%。另外，今年上半年，龙湖新增收购土地储备总建筑面积为1298万平方米，权益面积为898万平方米，平均权益收购成本为每平方米4849元。了解项目更多信息请拨打400电话免费咨询。