金科星宸海问答

要判断金科星宸海的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金科星宸海区域自然环境评估；2、金科星宸海周边生活环境评估；3、金科星宸海建筑质量评估；4、金科星宸海室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金科星宸海室内配套设施、设备评估；6、金科星宸海物业管理服务质量评估。

金科星宸海是50商业-商铺,住宅，位于重庆·永川·双湖新城（凤凰湖公园内），规划户数为915户户，停车位能满足业主的需求，953个，如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 027507免费咨询。

金科星宸海位于重庆·永川·双湖新城（凤凰湖公园内），是板楼的商业-商铺,住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，金科星宸海财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金科星宸海不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金科星宸海不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金科星宸海回款速度的要求。基本上来说，金科星宸海最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金科星宸海位于重庆·永川·双湖新城（凤凰湖公园内），绿化率为35.0%，容积率为1.8，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。金科星宸海户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买金科星宸海的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金科星宸海房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金科星宸海房子时的各项税费 4、仔细考量金科星宸海物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金科星宸海房屋装修及维修费用预算。

金科星宸海的房子出租需要注意：第一，对金科星宸海租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金科星宸海房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金科星宸海租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金科星宸海房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金科星宸海新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金科星宸海契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金科星宸海维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金科星宸海物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金科星宸海占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且金科星宸海地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买金科星宸海的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

金科星宸海的房屋需求量大，所以金科星宸海的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去金科星宸海的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询金科星宸海的房源信息。