金科集美城问答

金科集美城的房子很购买来自住。因为金科集美城不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。金科集美城周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此金科集美城购买来是很适合自住的。

金科集美城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金科集美城多层的公摊为5%-10%，金科集美城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金科集美城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金科集美城房子的情况来算一下。

金科集美城的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外金科集美城房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看金科集美城价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断金科集美城的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金科集美城区域自然环境评估；2、金科集美城周边生活环境评估；3、金科集美城建筑质量评估；4、金科集美城室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金科集美城室内配套设施、设备评估；6、金科集美城物业管理服务质量评估。

判断金科集美城开发商的实力，1要了解金科集美城开发商和项目土地情况；2、要看金科集美城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金科集美城开发商以往的业绩；4、金科集美城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金科集美城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金科集美城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

金科集美城位于江津滨江新城西段桥溪路旁，绿化率为30.0%，容积率为2.5，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。金科集美城户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

金科集美城的房子出租需要注意：第一，对金科集美城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金科集美城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金科集美城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金科集美城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金科集美城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金科集美城房屋所有权证原件；4．网上签约的金科集美城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金科集美城交易结算资金托管凭证原件；6金科集美城契税完税或减免税凭证原件；7．金科集美城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金科集美城以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。金科集美城地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以金科集美城买来自住是非常值得的。并且金科集美城环境好，位置佳，升值的空间也很大。

金科集美城是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此金科集美城本身的卫生环境都十分干净。除此之外，金科集美城拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个金科集美城的环境卫生。所以，金科集美城里面的卫生很干净。