碧桂园云禧问答

碧桂园云禧的开发商是重庆保南房地产开发有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。碧桂园云禧在重庆规划面积134793.0平米，规划户数240户，规划的车位数地下车位数5382，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。

碧桂园云禧现在均价约为14000元/平米，开发商是重庆保南房地产开发有限公司，位于巴南龙洲湾商圈（轻轨3号线鱼胡路站旁）。碧桂园云禧位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

碧桂园云禧房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对碧桂园云禧房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理碧桂园云禧房地产权证，碧桂园云禧买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，碧桂园云禧房子还是不属于买房者所有。

判断碧桂园云禧开发商的实力，1要了解碧桂园云禧开发商和项目土地情况；2、要看碧桂园云禧开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看碧桂园云禧开发商以往的业绩；4、碧桂园云禧开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看碧桂园云禧开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看碧桂园云禧开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

碧桂园云禧房屋维修基金主要有两种算法；1、按照碧桂园云禧购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照碧桂园云禧建筑面积来算的。碧桂园云禧商品住房在销售时，购房者与碧桂园云禧售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按碧桂园云禧购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

碧桂园云禧是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的碧桂园云禧的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的碧桂园云禧的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

碧桂园云禧二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．碧桂园云禧房屋所有权证原件；4．网上签约的碧桂园云禧买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交碧桂园云禧交易结算资金托管凭证原件；6碧桂园云禧契税完税或减免税凭证原件；7．碧桂园云禧房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

碧桂园云禧的容积率为2.39，一般来说容积率低，居住更舒适，如果现在买房，碧桂园云禧预计在2021-12-01交房，所以感兴趣的话，直接去实地了解更好，地址在巴南龙洲湾商圈（轻轨3号线鱼胡路站旁）

碧桂园云禧位于巴南龙洲湾商圈（轻轨3号线鱼胡路站旁），周围商圈繁华，如果买来投资的话，碧桂园云禧个人建议购买，毕竟投资无疑看的是地段、配套，而碧桂园云禧这些都齐全了，日后房子价值自然就高，可以致电4007638577 转 026937了解详情。

碧桂园云禧首先地段在巴南龙洲湾商圈（轻轨3号线鱼胡路站旁），这里购物、休闲、娱乐配套完善，同时碧桂园云禧属于别墅,住宅类型，为板楼,塔楼建筑，容积率2.39，无论是自住还是投资价值颇高