水岸花都问答

重庆水岸花都的物业公司是重庆斌鑫物业管理有限公司，重庆斌鑫物业管理有限公司物业类型是住宅，提供安全的物业服务。物业费1.1元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

判断水岸花都开发商的实力，1要了解水岸花都开发商和项目土地情况；2、要看水岸花都开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看水岸花都开发商以往的业绩；4、水岸花都开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看水岸花都开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看水岸花都开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

水岸花都的房子出租需要注意：第一，对水岸花都租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租水岸花都房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，水岸花都租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付水岸花都房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

水岸花都新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。水岸花都契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。水岸花都维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。水岸花都物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

水岸花都是由专业的施工单位负责的，因此水岸花都的施工质量是有保障的。并且水岸花都的开发商也是由实力开发商开发建筑，水岸花都建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个水岸花都的质量都是有保障的。

水岸花都占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且水岸花都的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外水岸花都内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以水岸花都的规划是非常合理的。

水岸花都是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对水岸花都的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对水岸花都的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在水岸花都居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

水岸花都的物业类型是住宅，总开发建设8栋，是高层建筑，小区的容积率为2.97，绿化率高达38.0%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。

水岸花都整体来看还是很可靠，水岸花都由开发经验丰富的重庆市都美成房地产开发有限责任公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在重庆江津双福新区学府大道57号

水岸花都的物业公司为重庆斌鑫物业管理有限公司，拥有多年的管理经验，服务贴心，管理专业，物业费为1.1元/平米·月，同时小区绿化多，绿化率为38.0%，内部设施完善，水岸花都现在的房价是3000元/平米。