巨源湖畔壹号问答

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巨源湖畔壹号房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对巨源湖畔壹号房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理巨源湖畔壹号房地产权证，巨源湖畔壹号买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，巨源湖畔壹号房子还是不属于买房者所有。

判断巨源湖畔壹号开发商的实力，1要了解巨源湖畔壹号开发商和项目土地情况；2、要看巨源湖畔壹号开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看巨源湖畔壹号开发商以往的业绩；4、巨源湖畔壹号开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看巨源湖畔壹号开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看巨源湖畔壹号开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

巨源湖畔壹号房屋维修基金主要有两种算法；1、按照巨源湖畔壹号购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照巨源湖畔壹号建筑面积来算的。巨源湖畔壹号商品住房在销售时，购房者与巨源湖畔壹号售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按巨源湖畔壹号购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

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公积金贷款购买巨源湖畔壹号房屋条件包含：1、借款人要有巨源湖畔壹号所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买巨源湖畔壹号自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买巨源湖畔壹号贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

巨源湖畔壹号二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．巨源湖畔壹号房屋所有权证原件；4．网上签约的巨源湖畔壹号买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交巨源湖畔壹号交易结算资金托管凭证原件；6巨源湖畔壹号契税完税或减免税凭证原件；7．巨源湖畔壹号房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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