久桓星城问答

重庆久桓星城是否限购，得看重庆是否出具了相关限购政策。如果重庆没有相关限购政策，购买久桓星城不会受到限制。如果重庆有限购令，则购买久桓星城需要按照重庆限购令的相关规定进行购买。

久桓星城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、久桓星城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买久桓星城之前一定要先看五证是否齐全。

久桓星城周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在久桓星城很方便。除此之外，久桓星城周边还有各大购物商场，满足日常所需。久桓星城周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

久桓星城的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，久桓星城周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，久桓星城是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

久桓星城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与久桓星城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当久桓星城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该久桓星城建筑面积加倍计算。

久桓星城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般久桓星城多层的公摊为5%-10%，久桓星城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，久桓星城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买久桓星城房子的情况来算一下。

久桓星城的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外久桓星城房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看久桓星城价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

久桓星城现在均价约为3900元/平米，开发商是重庆久桓正成置业有限公司，位于丰都银百高速。久桓星城位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

久桓星城买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理久桓星城贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的久桓星城房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是久桓星城贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断久桓星城开发商的实力，1要了解久桓星城开发商和项目土地情况；2、要看久桓星城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看久桓星城开发商以往的业绩；4、久桓星城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看久桓星城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看久桓星城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

久桓星城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。久桓星城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。久桓星城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。久桓星城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

如果想买房的话，想必久桓星城在当地也不陌生吧，目前正火热销售中，房价为3900元/平米，久桓星城由重庆久桓正成置业有限公司开发，共开发了暂无资料，位于丰都银百高速这个地理位置还是非常不错的，加上周边配套也齐全丰富，所以未来这里的升值潜力还是看的见。

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久桓星城现在房价是3900元/平米，不过现在全国各地的房价都有在上涨，买房还是趁早比较划算。除了房价方面，久桓星城是由重庆久桓正成置业有限公司匠心筑造，质量也非常有保障，所以久桓星城值得入手。

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