澳海富春山居问答

重庆澳海富春山居的售楼处在涪陵区福江路2号。澳海富春山居的楼盘地址位于涪陵福江路澳海富春山居。

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澳海富春山居的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与澳海富春山居项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当澳海富春山居建筑物层高超过8米，在计算容积率时该澳海富春山居建筑面积加倍计算。

澳海富春山居的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般澳海富春山居多层的公摊为5%-10%，澳海富春山居小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，澳海富春山居高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买澳海富春山居房子的情况来算一下。

购买澳海富春山居的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买澳海富春山居的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购澳海富春山居房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与澳海富春山居卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明澳海富春山居房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

澳海富春山居房屋维修基金主要有两种算法；1、按照澳海富春山居购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照澳海富春山居建筑面积来算的。澳海富春山居商品住房在销售时，购房者与澳海富春山居售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按澳海富春山居购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买澳海富春山居的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的澳海富春山居房屋户型，价格与面积。 3、算清购买澳海富春山居房子时的各项税费 4、仔细考量澳海富春山居物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好澳海富春山居房屋装修及维修费用预算。

澳海富春山居的房子出租需要注意：第一，对澳海富春山居租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租澳海富春山居房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，澳海富春山居租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付澳海富春山居房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

澳海富春山居二手房交易注意事项有1、进行澳海富春山居二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订澳海富春山居二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明澳海富春山居二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买澳海富春山居二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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