O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块问答

O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块之前一定要先看五证是否齐全。

O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块很方便。除此之外，O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块周边还有各大购物商场，满足日常所需。O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块的配套完善，设施齐全，在O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块居住是十分安全便捷的。O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块户型设计合理，采光好，适合居住。O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块多层的公摊为5%-10%，O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块房子的情况来算一下。

首先，O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块不同售价的利润率水平。除了利润率，由于O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块回款速度的要求。基本上来说，O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块占地面积大，空间大，并且O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块的居住环境的。

O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块地处位置是非常好的。

O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块的规划是非常合理的。

O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块是由专业的建筑设计公司负责的，整体O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。