L41-1-1/05、L43-2-1/05、L45-2-1/05地块问答

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L41-1-1/05、L43-2-1/05、L45-2-1/05地块的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般L41-1-1/05、L43-2-1/05、L45-2-1/05地块多层的公摊为5%-10%，L41-1-1/05、L43-2-1/05、L45-2-1/05地块小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，L41-1-1/05、L43-2-1/05、L45-2-1/05地块高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买L41-1-1/05、L43-2-1/05、L45-2-1/05地块房子的情况来算一下。

L41-1-1/05、L43-2-1/05、L45-2-1/05地块买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理L41-1-1/05、L43-2-1/05、L45-2-1/05地块贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的L41-1-1/05、L43-2-1/05、L45-2-1/05地块房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是L41-1-1/05、L43-2-1/05、L45-2-1/05地块贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买L41-1-1/05、L43-2-1/05、L45-2-1/05地块的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买L41-1-1/05、L43-2-1/05、L45-2-1/05地块的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购L41-1-1/05、L43-2-1/05、L45-2-1/05地块房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与L41-1-1/05、L43-2-1/05、L45-2-1/05地块卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明L41-1-1/05、L43-2-1/05、L45-2-1/05地块房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

L41-1-1/05、L43-2-1/05、L45-2-1/05地块新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。L41-1-1/05、L43-2-1/05、L45-2-1/05地块契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。L41-1-1/05、L43-2-1/05、L45-2-1/05地块维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。L41-1-1/05、L43-2-1/05、L45-2-1/05地块物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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