中国铁建山语桃源问答

中国铁建山语桃源的开发商是重庆建联房地产开发有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。中国铁建山语桃源在重庆规划面积215317.8平米，规划户数2539户，规划的车位数共3218个停车位，车位配比约1:1.17，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。

中国铁建山语桃源的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中国铁建山语桃源多层的公摊为5%-10%，中国铁建山语桃源小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中国铁建山语桃源高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中国铁建山语桃源房子的情况来算一下。

判断中国铁建山语桃源开发商的实力，1要了解中国铁建山语桃源开发商和项目土地情况；2、要看中国铁建山语桃源开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中国铁建山语桃源开发商以往的业绩；4、中国铁建山语桃源开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中国铁建山语桃源开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中国铁建山语桃源开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买中国铁建山语桃源的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的中国铁建山语桃源房屋户型，价格与面积。 3、算清购买中国铁建山语桃源房子时的各项税费 4、仔细考量中国铁建山语桃源物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好中国铁建山语桃源房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买中国铁建山语桃源房屋条件包含：1、借款人要有中国铁建山语桃源所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买中国铁建山语桃源自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买中国铁建山语桃源贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

中国铁建山语桃源二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．中国铁建山语桃源房屋所有权证原件；4．网上签约的中国铁建山语桃源买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交中国铁建山语桃源交易结算资金托管凭证原件；6中国铁建山语桃源契税完税或减免税凭证原件；7．中国铁建山语桃源房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

中国铁建山语桃源新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。中国铁建山语桃源契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。中国铁建山语桃源维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。中国铁建山语桃源物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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